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国家统计局:70个大中城市房价趋稳

影子2020年05月22日 16:21   
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[导读]国家统计局:70个大中城市房价趋稳

  5月18日,国家统计局发布4月70个大中城市房价数据。

  数据显示,北上广深四个一 线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨2.9%,从具体城市来看,北京环比下降0.3%,上海环比上涨0.6%,广州、深圳持平;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%。一 线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

  而从四个一 线城市的二手房价来看,北京、上海和深圳分别呈1.1%、1.2%、1.7%的涨幅,广州持平。

  58安居客房产研究员分院院长张波指出,继3月楼市整体回归常态后,4月市场整体复苏节奏快于预期,但城市之间的房价分化现象也开始出现,一 线城市新房市场分化较明显。

  “值得关注的是,受新房备案价受限影响,一 线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象开始凸显,拉动一二手房市场在价格上出现分化。”张波表示,据58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步的加快,4月一 线城市找房热度环比上涨9.0%,其中深圳环比上涨21.8%最为明显。

  总体来看,虽然4月部分城市房价出现提升,但楼市整体仍维持稳定节奏。“4月,政治局会议定调‘房住不炒’依然是今年楼市主基调,并进一步强调了楼市稳定的重要性。”张波称。

  贝壳研究院首 席市场分析师许小乐也认为,市场复苏在城市间显示出了较大的差异性。

  “从链家的实际成交量来看,上海增幅最 大,而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%。”他认为,这种差异来源于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏,并预计这种分化会继续存在。“70个大中城市房价延续微涨态势,成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的。”

  据贝壳研究院数据显示,由于疫情推迟的购房需求将在4月快速释放。

  “重点18城链家二手房成交量在4月继续增长,环比上月增加43.1%,超过去年同期水平,同比增加17.6%。”许小乐强调,从链家重点城市的实际成交数据来看,除五一假期特殊周外,周度成交量在连续自然回落,预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态,预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。

  “从房价指数数据看,4月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅0.2%,同比涨幅2.3%。”易居研究院智库中 心研究总监严跃进表示,一手房销售力度的强化,在一定程度上带动了整个市场情绪的调整。

  4月,随着疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,各地也已开始逐渐进入正常状态,慢慢走出交易低谷。

  而据58安居客房产研究院发布的数据来看,4月,购房者信心指数环比上 升1.8%。“对2020年楼市房价走势方面,有29.4%的购房者认为今年房价将会上涨。而4月份经纪人信心指数也环比上 升0.4%,达到108.6,经纪人信心持续上 升,对市场持乐观态度。”


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