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房超观点 | 房子该不该买?房价能不能降?

影子2020年05月14日 11:02   
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[导读]房超观点 | 房子该不该买?房价能不能降?


  首先要说的是,房子是安家立命之所,当然该买;房子是生活品质提升的基础保证,还是身家实力的直观体现,当然会买。我们拼搏,不过是为了有高品质的生活;吃喝玩乐满足一时欢娱,锦衣玉帛只会一己风光。只有房子,是家人共同享用且创造幸福、收集时光的承载。

  疫情期间,全国楼市低迷,这让许多的买房者开始观望,觉得房价会呈现下降的趋势,想等房价降了再买。可是我们细细的缕缕几件事:1、土地是国家的,土拍未如前几年房价疯涨时的有大量流拍地块出现,反而相对稳定的呈现高地价现象;2、人均工资未下降,而是在保持或略有上调;3、钢筋、混凝土等也未出现降价现象;4、人们对生活质量的需求并未因疫情而下降。仅这四点,房价靠什么来降呢?如果有人还要说,买房的少了,卖房的就会薄利多销。好吧,你不买,总会有人要买,中国14亿人口,难道蝼蚁之力可以搏天么?

全国楼市回暖

  据多家媒体的报道,截至目前,已有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩,销售额平均环比增速为14.29%,平均同比增长5.27%。销售额明显增长的背后,少不了成交量的明显上 升。根据贝壳研究院发布的《4月重点城市二手房报告》显示,监测全国18个重点城市,4月份住宅成交量环比增加43.1%,同比增加了17.6%。除了二手房市场,在刚刚过去的“五一”小长假,部分城市的新房成交也明显增加,比如南京、苏州、青岛等城市分别增长了139%、51%、39%。

泰安4月量价齐升

  如果这些数据,您还是认为那是离我们很远的大城市,那让我们再来看一下泰安4月份的楼市成交吧。中国房产超市网泰安站数据统计可见,泰安4月份住宅总体成交1363套,成交总额17.56亿,较3月份成交额环比上涨44.29%;成交均价10250元/㎡,较3月份环比上涨5.3%。

  当楼市量价齐升的时候,是不是购房观望者又有些心慌了呢?是不是那些吃不到葡萄说葡萄酸的人又要跟帖喷了呢?其实买不买房全看自己,房产持有者还是希望房价不要降的,甚至期盼着涨,因为,这可是光宗耀祖的家庭资产升 值呢。这就像著 名经济学家马光远的一句话:房地产这东西闻着臭,但吃着香,支柱地位一百年都不会改变。

  话聊到这了,观望者也不要慌,因为房产有可能是众多家庭一辈子的投 资了。国家提出:稳房价,房住不炒的口号方针,这给前几年一路飙升的房价刹了车。但何为稳呢?无大起大落,方为稳,众所周知,任何商品涨容易降难了,房子亦如此,只不过涨的脚步放缓了而已。但同时影响的还有广大购房者的思想,害怕涨,怕买不起;害怕降,怕花冤枉钱。这种形式下就要我们选择一处目前房价尚可,但未来升 值潜 力大的房产。

高铁片区雄霸泰安

  房地产投 资大神李嘉诚说过决定房产价 值的六字真言:地段!地段!地段!

  的确,好的地段确实会让房子成为抢手货。我们以泰安4月为例,看一下泰安地域性房产成交情况。

  4月份泰安成交1363套,高铁片区成交693套,占总成交比51%,这就是地段的魅力。泰安政府提出的5年计划中,曾指出2015年到2020年要大力发展高铁片区。5年过去了,高铁片区青山绿水、公园众多,医疗、商超、学校也是妥妥的安排上了,不仅设备新,人资力量也是最强的。这样的好区域,房价还是泰安除高新区之外最 低的,为什么不让人疯 抢。但话说回来了,如此好的区域配套,如此好的人心所向,房产升 值也同样的大势所趋的。

既然买房,何不高铁

  柒月一写到房子涨钱了,销量好了等等的时候,总会招来骂声一片。柒月略觉那些声音有着“吃不到葡萄却说葡萄酸”的苦涩味道。何为刚需,刚性需求房产,结婚、进城居住、工作原因、孩子上学等等都可视为购买的刚性需求,泰安近年发展迅猛,许多乡镇人员进城买房,也已成为刚需的主力客群。

  高铁片区商品房拥有量为泰安之最,同时也是泰安的刚需片区,刚需片区的高成交说明了什么?需要住房的人群还很多。既然要买,柒月认为,就买一处未来有升 值潜 力的好房子。而高铁片区正是适应这种要求的最 佳购房之地。

  广袤的高铁片区,百家争鸣,百花齐放,却也各有特色。

  先从5月前前两周网签数据来看,五岳风华、锦艺·誉峯碧桂园·时代澜湾开元盛世·信园都有着不错的成交。从价格方面来看,华新·新干线一直属于片区内价格经济实惠的楼盘,22年的国企建筑,虽说市场呼声不如新盘们高,但论居住的性价比,也确实是高铁片区购房者的不错选择。

  碧桂园双子落座高铁,一直以五星 级的物业服务以及精装的品质好房呈现大家,也确实有着大房企的大风范,营销中 心体验感好,各类优惠、案场活动也是此起彼伏,因为大部分为精装交付的原因,均价上一直偏高。

  开元盛世系列,在高铁片区大有垄断之意,有改善属性的望岳园,还有着6字头的福园,更有和园、信园、裕园、智园坐阵。老街、爱琴海都是人家家的自持产业,老街开业让周边楼盘都跟着热了一次,马上马的爱琴海必然会引起泰安人民的第 二次集聚风潮。

  集美嘉悦、五岳风华可谓是相爱相杀的两大楼盘,在价格与销量上一直是你追我赶不分伯仲,这难道就是“背靠背”的真爱么。

五岳风华

泰安集美嘉悦

  其实当前的高铁片区大部分产品存在着高同质化,也就是说配套、学区、地段其实都相差不那么明显。也许拼的只是客群的眼缘与价格优势吧。精装品质生活的,可以去碧桂园·时代澜湾转转;性价比为重的,可以去华新·新干线看看;当然,喜欢大花园、大超市的可以去开元盛世了;时尚一点的小鲜肉们集美嘉悦、五岳风华也是不错的选择。

  你们觉得呢?欢迎留言一起唠唠。

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