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长春发房地产新政,允许提前预售,新政会对楼市有何影响?

影子2020年03月24日 11:52   
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[导读]长春发房地产新政,允许提前预售,新政会对楼市有何影响?
  
  3月23日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》,明确对预售等政策进行了调整。此类政策进一步说明随着近期开复工的到来,各地在政策上依然支持企业的导向。这也进一步说明相对救市等做法,近期稳定企业经营、降低企业成本等政策相对会更多。
  对此,我们请到易居研究院智库中 心研究总监严跃进进行分析:
  1、降低预售标准
  此次政策明确,对于房企项目有地下室的,其工程形象进度达到标高正负零即可办理,无地下室的达到地上2层即可办理。此类规定使得相关房企的预售条件放松。从房企近期的开工等状态来说,类似预售标准使得资金回笼的速度加快。很多房企通过加快地下室开发等,可以较好地办理预售证,进而有助于预售资金的回笼。其对于改善房企的资金面等也有即的作用。
  2、减少预售资金监管
  此次政策明确,对于相关房企来说,如果有新建或续建项目,那么允许申请提取监管账户内资金余额不超过50%的资金用于工程建设。此类预售资金的提取政策,有助于加快资金的回笼。同时,政策明确新销售的商品房暂停预售资金监管。类似表述具有创新性。这使得后续房企可以较好实现“边销售边回笼资金”的导向,客观上都有助于改善近期的资金状况。
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