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楼市“雨过天晴”?房价或“三级跳”?央行3道“金牌”表明态度

影子2020年03月23日 08:53   
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[导读]楼市“雨过天晴”?房价或“三级跳”?央行3道“金牌”表明态度

  不知道有多少人2020年有买房的打算?不得不说,楼市经过三年多的调控,“房住不炒”已经得到广大普通老百姓的认可。现在购房者越来越理性,不再盲目抢着买房。但是市场中还是有一堆专家在吆喝,呼吁刚需尽快入场“接盘”。专家们给出看涨的理由多种多样,比如“还有5亿农民要进城买房”“返乡置业需求旺盛”“城镇化还有空 间”等等。
  众所周知,近期楼市可谓“屋漏偏逢连夜雨”。首先,超50余省市售楼处暂停开放、中介门店关闭;其次,春节假期期间全国10余座城市新房市场“零成交”,大多数城市住房市场成交量大幅下滑,开发商“颗粒无收”;再者,全国各地在建项目纷纷延期开工。面对如此困难的境遇,部分房企已经开始打折促销“自救”。同时,各地政府也纷纷向房地产行业伸出“援手”,缓解企业资金压力。
  随着各地“救市”措施的陆续发布,有关房价未来走势的各种猜想和担忧也甚嚣尘上。有部分专家认为,楼市已经“雨过天晴”,房价很可能迎来报复性反弹;也有部分专家表示,今年楼市成交量总体将呈下降趋势,但是房价很可能继续上涨。总之,大部分专家的对未来房价走势持乐观态度,观点与刚需之间的分歧也越来越大。那么,2020年房价果真如专家所说要涨?刚需该趁早买房,还是再等等?
  其实,关于该不该买房的问题,大家只要留意最近央行的几次“表态”相信心中自然有了答案。最近一周,央行可谓动作不断,先后发布了三道“金 牌”。先是2月19日晚上,央行发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》,再次强调“房住不炒”(第三季度报告未提及)“因城施策”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。央行在如此关键时候,再次重申“房住不炒”,表明楼市调控基调不会因近期发生事件改变,也就是说房地产调控不会放松!
  一天后,也就是2月20日,央行宣布降息。1年期LPR下降10个基点;5年期以上LPR下降5个基点。此次央行降息操作可谓“煞费苦心”。为什么这么说?业界的都知道,房贷利率主要与5年期以上LPR利率挂钩。此前市场普遍预期5年期以上LPR将下降10个基点,然而央行出人意料地给5年期的LPR只降息了5个基点。这说明什么?说明央行对涉及楼市的调控相当谨慎,害怕一旦降息力度过大引发房价上涨。
  除了报告里面强调“房住不炒”还不够,央行副行长刘国强在接受《金融时报》专访时再次重申,房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。刘行长表示,在改革完善LPR形成机制过程中,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。短短3天时间,央行不仅在报告里面强调“房住不炒”,央行高层也站出来发声,同时实际降息也对涉及房贷的利息进行差别化处理,释放的信号很明显,“房住不炒”主基调不会改变,决不允许房价快速上涨,房价一定要“稳”!
  央行近期的所有言行都表明,未来很长一段时间,“房住不炒”基调不会改变,房价不可能出现快速上涨,更无可能“三级跳”!对于刚需而言,今年买房可以享受不错的“福利”(开发商打折促销、房贷利率下降);对于投机者而言,如果还抱有抄底楼市、买房赚钱的想法,那就太天真了!大家认为未来房价是涨,还是跌?(来源:房地产事)
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