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西安楼市开始进入复苏 30余新项目今年入市

影子2020年03月21日 10:45   
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[导读]西安楼市开始进入复苏 30余新项目今年入市
 
  在全面复工复产推动下,西安的楼市也开始进入复苏阶段。据多个项目反馈,售楼部看房的人逐渐多了起来。为了方便购房者了解市场动态,华商报记者将近期即将进行登记以及今年将会入市的新项目进行盘点,供购房者置业参考。
  20余项目等待预售许可证
  即可进入登记平台
  今年截至目前,西安市区已有三批房源价格公示,共计房源7286套,其中包含万科·澜岸、万科·雁鸣湖、天地源(3.280, 0.02, 0.61%)·悦熙广场、中南·君启、自然界、龙湖紫宸、万科悦湾、碧桂园文景府等23个项目,其中金辉东方铭著、碧桂园阅江府、万科·悦湾、香榭御澄等项目已经结束线上登记,其余项目正在陆续取得预售许可证,接下来就会进入到线上登记平台。
  记者在西安市商品房预售项目公示平台上看到,今年陆续拿证的项目共计47个(包含同一项目不同楼幢),也就是说拿证项目已经陆续进入到意向登记平台。据不完全统计,除已取得预售证的楼盘,还有约20余个已经价格公示的项目,只等拿预售许可证即可开售。其中万科·雁鸣湖、天地源·悦熙广场、万科·澜岸已经在3月12日取得预售许可证;中国铁建(9.800, 0.05, 0.51%)青秀城一期在3月16日取得预售许可证。截至记者发稿,上述项目还暂未进入到意向登记平台。
  今年的新项目约有30余个
  多集中在高新和西咸
  很多购房者都比较关注新项目入市,一是因为将有全新产品可供选择,二是一般新项目开盘,备案价会相对较低,且有优惠活动。那么,今年将有哪些新项目入市?
  记者根据去年土地成交情况以及走访部分开发商了解到,今年的新项目约30余个,其中以高新、西咸新区为主。
  高新将为今年高端新项目聚集区域。去年招商、紫薇、高新地产、天地源、中海等房企,均高价在高新软件新城区域摘得地块。截至目前只有招商地产的项目已发布案名,为招商·臻观府,计划5月份入市,其他房企项目均计划在下半年入市。可以预见的是,这些项目拿地时的价格决定了所出产品应均为高端改善,价格可能会创新高。
  西咸新区今年的新项目也不少,紫薇、万科、新城控股(27.710, 0.47, 1.73%)、金地、绿地等都将有新项目入市。其中新城控股秦 汉项目计划在今年二季度入市,紫薇公园中 央主打高层小高层和洋房,计划下半年入市。
  城北未央区约有4个新项目入市,为碧桂园、融创、金茂和东原的项目。东原未央湖项目为东原地产在西安的首 个独立项目,计划于二三季度入市,产品涵盖叠拼等高端改善户型。融创在凤城五路的融创观唐宸院从去年下半年开始备受关注,计划将于近期入市,产品主要以高层和洋房为主。
  浐灞区域今年值得关注的是中海、龙湖和旭辉。据了解,这三家房企的浐灞项目将于下半年入市,而荣德和平安也在浐灞有新项目储备。
  多个高价地块项目受关注
  大多预计在今年入市
  2018年—2019年,西安高溢价土地频现,很多楼面成交价创新高。例如高新地产在云水二路以西、云水三路以东摘得的地块,楼面地价约为11176元/㎡;中海地产在纺四路以南,纺西街以西摘得的地块,楼面地价9079元/㎡等。而这些地块,预计大多在今年入市。
  近期,天地源与龙湖官宣落子西安高新3.0,意味着这个项目的亮相进入倒计时。据了解,该项目设计规划的是洋房等低密产品,目前暂未公开项目名,预计下半年会全面入市。至于价格,其旁边目前在售的紫薇国际生态城,洋房备案价格15572-18522元/㎡,叠拼备案价格19699-28869元/ ,均为毛坯交付。
  招商·臻观府斥资约11.88亿,摘取软件新城约88亩土地,规划10栋高层、小高层,全部装修交付。产品主要以200㎡以上的改善户型为主,是招商目前最 高 端 的府系产品,计划于今年5月入市。而邻近的苏宁云著,备案价格已经在1.8万元/㎡左右。
  另外一个备受关注的是金泰·青龙台项目。2018年11月7日,西安本土房企金泰恒业以48.558亿元杀出重围,拿下城南青龙寺板块388亩商住用地。这个在当时震惊业内的地块,据了解,计划在今年三季度入市。目前该项目周边无可参考房源价格。
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