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全国2月房价出炉!第6次购房窗口期已来到!

影子2020年03月19日 09:16   
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[导读]全国2月房价出炉!第6次购房窗口期已来到!

  2020年,整个房产行业都因为疫情而按下了暂停键,黑天鹅打乱了楼市的固有周期,市场议论一时甚嚣尘上,“涨价论”“抄底论”各种预测也随之出现。

  那么,未来楼市究竟何去何从呢?

  唐太宗曾说:以史为鉴,可以知兴替。我们不妨回过头去,从2003年相似 的非典疫情开始一探究竟。

  回顾2000年以来的前5次购房良机

第 一次买房时机:2003年非典时期

  “非典”时期,发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键,非典结束后,限制土地供应、降低首付比例等国家控措施出台,楼市狂飙突进,房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。

第 二次买房时机:2008年次贷危机

  受美国“次贷危机”影响,全球经济下滑,许多人选择继续等待房价再度下跌。但在10月中旬,国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉,地产商纷纷走货出量,在次年的春节强势制造出一波小阳春。

第 三次买房时机:2011年银行收紧

  2011的11月,在银行收紧的资金压力下,全国多家房企实行降价促销,造成房价大面积下跌。在很多人观望犹豫的时候,中国楼市历史上第 一个连续24个月的上涨周期悄然来临,房价至此进入飞速增长时期。

第四次买房时机:2014年地产寒冬

  2014年,报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、全国性房地产日益低速”等标题,很多所谓专家放言:大涨之后,必定大跌,中国房价还将持续下降。但是,2015年初,国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。到年末,年初买入的房子价格已经翻了一番。

第五次买房时机:2016年狂飙前夜

  2016年初,国家调整了首付比例、公积金货款、限购、户籍等众多政策引导房产消费,以一 线城市为代表,带动全国房价大幅度上涨,中国楼市进入狂飙时期。

  回望过去17年,虽经历政策从松到紧再到松,市场从热到冷再回暖,但最终一路飙升到现在。历史总是惊人的相似,如今的楼市跟非典时期极为相像,同样被疫情影响,经济大环境萎靡;同样各大楼盘纷纷打出折扣优惠。可以预见,不久之后,政策救市将带来显著成果,楼市也将恢复往日活力。

抢占价格洼 地 入手正当时

  3月16日,2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,商品住宅销售价格涨幅稳中有落。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

  从2月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,烟台新房房价继续上涨,青岛、济宁和上月持平,济南新房7连降。

  其中,济南2月环比下降0.2%,同比下降1.0%;青岛新房价格和上月持平,同比上涨3.3%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨9.9%;济宁新房房价和上月持平,同比上涨7.9%。

图片来源:国家统计局

  从2月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,烟台新房房价继续上涨,青岛、济宁和上月持平,济南新房7连降。其中,济南2月环比下降0.2%,同比下降1.0%;青岛新房价格和上月持平,同比上涨3.3%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨9.9%;济宁新房房价和上月持平,同比上涨7.9%。

  对此,国家统计局城市司首 席统计师孔鹏进行了解读。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中 央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展。

2020年开春迎来第六次购房好时机

  疫情期间,很多租客被拒之门外,深刻意识到租房和买房之间的极大差距。租金上涨,利率下降,对于想在城市中扎根的人来说,买房显然更加划算。也有很多居者宅在家里寝食难安,懂得了有一套属于自己的好房子是多么的重要,产品打造、服务质量必然会成为置业者心中的重中之重。

  比如泰山玉兰花园,2.3容积率,繁华城芯中的低密住区,带来开阔的居住空 间和景观空 间,舒适性和私密性大大提升。户型设计南北通透,每户拥有超大观景阳台与南侧大面积落地窗,绝 佳瞰景视野举目皆是山河美景,清风阳光时刻相伴。此外,泰山玉兰花园聘请绿城服务担纲专业物管,以健康医疗服务、文化教育服务、居家生活服务三大独有的园区服务体系,用心呵护每一位家人。相信如此品质的楼盘,在疫情过后将会更为抢手。

  总的来说,2020年受疫情影响,短期内楼市低迷,依然无法避免。但从长期看,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的,仍然是供需关系和调控政策。陆续出台的救市政策;压抑的购房需求集中释放;爆发的土拍热潮;房企融资成本随降准降息进一步降低,预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹,所以建议本身确实有购房需求的客户,抓住当下的购房好时机。


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