泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 国内动态 > 社科院传递重要信号:楼市或许真的要歇了!
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

社科院传递重要信号:楼市或许真的要歇了!

影子2019年12月29日 09:54   
报名看房
[导读]12月27日,中国社科院发布了最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》,核心观点如下:
 
  12月27日,中国社科院发布了最 新一期《中国住房市场发展月度分析报告》,核 心观点如下:
  1、核 心城市房价继续小幅下调,明年楼市“小阳春”或难以再现;
  2、2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低;
  3、如果一 线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一 线城市房价稳定的难度可能加大。
  我们从这3点展开来,细品一下。
  明年楼市为何难现“小阳春”?
  往年一季度,楼市都会迎来一波小反弹,但今年不一样,为什么?
  1、23号,住建部年度工作会议给2020年楼市定了调:“长期坚持房住不炒”。而且社科院在11月《中国住房市场发展月度分析报告》中也对10个城市的房价提出预警。这意味着今年年底楼市的行情注定与往年不同,“稳地价、稳房价、稳预期”会一直持续,往年由于年末房地产市场下滑所积累的反弹将不复存在。
  2、
  房地产调控政策尚未出现放松迹象。今年虽然LPR、逆回购等市场利率都在走低,但房贷利率依然维持在高位。这说明房地产调控已经和市场“脱钩”,欲将房价非理性上涨完全遏制住,从今年前三季度楼市调控次数高达415次的统计结果就能看出。
  房地产预热可能性为何大大降低?
  为何说“房地产借政策真空期有预热的可能性”?说白了就是一旦政策大方向有松动,当地相关调控政策便会立刻调整。目前已经有部分城市做了调整:
  但是目前的定调和大环境不可能全面松绑房地产,指望此次楼市深跌然后再入手的人希望将会落空,因为楼市不会大涨,更不会深跌。社科院预计2020年重点城市住房市场“总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。”
  一 线城市房价为何难稳定?
  人口方面,几年前国务院关于户籍限制的表述是“有序放开小城市落户限制,严格控制大城市落户限制”,而12月25日国务院在《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》的表述是“全面取消小城市落户限制,完善大城市积分落户政策,精简积分项目”。
  看出来了吗?在整体出生率下滑、老龄化严重的背景下,一个城市人口的价 值开始凸显:
  大城市,小城市都在抢人口。
  但人都是往高处走的,其实北上广深房价依然有足够的刚需来支撑,但目前北京和上海似乎是在控制刚需:
  《北京人口蓝皮书:北京人口形势分析报告(2018)》显示,北京户籍人口与常住外来人口双双下降,分别减少3.7万和13.2万人;上海“2035规划”提出要严格控制常住人口规模,至2020年常住人口控制在2500万人以内。
  而广深呢?以2017年为例,当年北京、上海常住人口分别减少2.2万人和1.4万人,而广州、深圳分别增长45.5万人和62万人。
  虽然不能断定京沪流出人口就一定流到了广深,但有一点可以确定,那就是一 线城市房价在政策性控人口,控地价的背景下,很难有更多上涨动力。
  社科院传递重要信号:楼市或许真的要歇了!
  2020年楼市或许真的要歇了?
  无论市场舆论怎么说房价,有一个事实必须承认,那就是楼市总体降温的趋势正变得越来越明显。数据显示,虽然目前整体市场成交量还在上涨,但“量涨价跌”的趋势明显,如果没有明显政策调整,市场拐点或已出现。
  注意,很多人依然对楼市抱有期望,认为如果政策调整的话,还能重启行情。但年底住建部会议打消了这一念头,这也坐实了2020年,至少在一季度,楼市不会比现在更好。
  但有一点需要注意的是,目前住建部对当前楼市调控情况比较满意,年度会议上用“保持”字眼来形容目前房地产市场发展现状。最重要的是,鉴于房地产对我国经济和居民财富配置的重要性,虽然此轮调控可谓是过去20年中调控周期最长的一次,但鉴于明年经济增长的严峻性,未来调控有可能会有些许松绑。但松绑调控不等于回到炒房时代,房地产回归理性才是大方向。
更多泰安房产、泰安楼市、泰安楼盘、泰安房价、泰安二手房信息请关注泰安房产超市网,网址:http://ta.fccs.com/。泰安房产超市网免费看房车预约电话:0538-7175505。
来源:房产超市泰安站,本网所转载内容,我们都会注明作者和来源。部分内容推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系本网。

编辑推荐:

标签:
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!