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2019房产继承新政策

影子2019年12月29日 10:33   
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[导读]相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
 
  一、2019房产继承新政策
  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间
  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
  营业税:不征收
  个人所得税:不征收
  契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税
  直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间
  国家税务总局及财政部发布最 新通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
  二、房产继承的法定条件
  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
  《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:
  第 一顺序:配偶、子女、父母;
  第 二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后,先由 第 一顺序的继承人继承,没有第 一 顺序继承人继承(包括没有第 一顺序继承人及虽有第 一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第 二顺序继承人继承。
  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。
  三、继承税费的法律规定1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最 低不低于200 元。
  2、房地产价 值评估费用;
  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价 值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地产继承过户税费。
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税
  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  但如果双方申报的房屋价 值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
  根据法律规定,直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间,而且还是不征收营业税以及个人所得税的。以上便是找法网小编为大家带来2019房产继承新政策的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询找法网。
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