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房贷利率这一年:深圳下降最狠 年末未现“停贷”

影子2019年12月28日 10:58   
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[导读]房贷利率这一年:深圳下降最狠 年末未现“停贷”

房贷利率出炉,融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP,为5年期LPR加点72BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP,为5年期LPR加点104BP。不过需要指出的是,虽然本月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP,但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP,因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。和以往相比“停贷潮”没有来临, 613家银行分(支)行中,目前仅有19家明确表示停贷,多数都可以正常房贷。

一 线城市房贷利率均较年初下降

从2019年全年的情况来看,全国房贷利率平均水平先跌后涨。下半年的变化幅度更为平缓,从一个侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。

2019年12月,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间,和5年期LPR水平变动相对一致;12个城市首套房贷款利率水平有所上涨,昆明和长春涨幅度超过10BP。二套房的走势和首套房略有差异,2019年12月,二套房贷款利率下降的城市仅有11个,而利率上涨的城市则高达17个,在“房住不炒”的政策背景下,银行可能将资金优先支持首套房,二套房利率难降。

虽然多个城市的房贷利率水平有所下降,但不管是首套房还是二套房,下降的幅度都比较小,最多的也没超过10个BP。一 线城市中,2019年12月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,北上深三个地区均有所下调:北京环比下降4BP,其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP, 8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP,14家银行环比下调5BP。

从全年的房贷利率情况来分析,各一 线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降:北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP;广州首套房贷的利率水平与北京接近,但是波动稍大,年末较年初下调19BP;上海地区一直为一 线城市房贷利率最 低城市,年末较年初下调22BP;深圳地区波动最 大,首套房贷利率较年初下降37BP。

一 线城市中,2019年12月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,其余三个城市的利率均出现小幅下调。北京环比下降4BP;上海环比下降3BP;深圳环比下降2B。

从全年的房贷利率情况来看,各一 线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降:深圳表现最为剧烈,首套房贷利率较年初下降37BP;其次是上海一直是一 线城市房贷利率最 低城市,年末较年初下调22BP;广州第三,首套房贷的利率水平年末较年初下调19BP;北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP。

12月,首套房贷利率最 高的城市依然是南宁,其已经位居冠 军若干个月,首套房贷利率是6.23%,此外苏州和郑州的首套房贷利率也都超过6%。

仅有19家银行表示停贷

从以往的历史来看,12月份经常会有一些银行房贷额度紧张的情况,但融360|简普科技大数据研究院监测的613家银行分(支)行中,目前仅有19家明确表示停贷,没有出现房贷“停贷潮”的情况。

太平洋(3.650, -0.10, -2.67%)证券徐超表示:临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。部分银行停办按揭贷款,主要还是年底银行按揭贷款额度紧张所致。一方面上半年额度消耗太大,另一方面年底银行面临各种监管指标的考核,无论是涉房贷款的总量监控,还是流动性指标考核(按揭贷款久期过长),或者普惠金融、小微贷款年底冲量的需求,都对银行配置按揭的额度形成一定的制约。

他认为:房贷利率已经正式挂钩LPR。从已实行LPR新定价机制的银行分支行来看,多数城市并没有因为LPR改革本身而带来房贷利率的大幅变化,LPR改革本身是政策中性的。除上海外,其余城市LPR新政后主流利率水平较新政前上涨幅度均在2BP以内。主要是监管层不希望因为定价机制变化本身导致房贷利率大幅波动,房贷利率的变化主要还是看当地的调控需要和市场供求关系。央行对按揭贷款的态度并没有特别严厉,主导思想是保持稳定。

易居研究院智库中 心研究总监严跃进认为:随着今年持续性的降准和LPR利率的改革,实际上房贷利率预计已经进入了顶部,后续会有持续降息或降低利息成本的可能。从实际情况看,当前利息有进一步下调可能,但还不会大幅度调整。不过微调的内容也还是有积极的信号意义的,这对于降低购房成本和稳定市场预期等都有积极的作用。后续也有望进一步下调,充分体现了当前房贷政策的新动向。

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