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泰安房地产月报 | 泰安11月住宅成交环比下降14.9%,房价较10月小幅回升

影子2019年12月01日 15:44   
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[导读]11月份,泰安网签面积成为自本年度3月份以来的最 低点,网签面积18.82万㎡,网签均价较上月略有上 升。



11月份,泰安网签面积成为自本年度3月份以来的最 低点,网签面积18.82万㎡,网签均价较上月略有上 升。就11月份来看,泰安地区住宅产品网签套数较去年同比上 升61.84%,网签均价较去年同比上涨1.94%。


同时,11月份住宅面积批售也创低点,住宅面积批售17.52万㎡。高铁片区的碧桂园·时代澜湾锦艺·誉峯、五岳风华;黄前镇的颐养项目绿地·溪山境均在本月取得预售。
下面请看11月份各详细数据整理。

11月成交篇


(本图为中国房产超市泰安站划分,按泰安现阶段居住习惯为划分依据)

住宅及公寓产品

先看一下11月份全部网签数据汇总。(未去除老盘新签及公寓的详细划分,仅为网签数据罗列)


11月份泰安总体网签20.13万㎡,成交金额19.31亿元,网签均价9549元/㎡。

泰安市场住宅均价已无低于6500元的产品,故柒月剔除6500元/平以下的产品进行分项列示,目的在于更加贴合泰安现阶段房地产市。


2019年11月份,泰安住宅类产品共计网签1651套,网签总额18.91亿元。
其中:住宅产品网签1531套,较10月份环比下降14.90%;网签均价9953.58元/㎡,较10月份环比上涨0.90%,相较于去年同期,网签均价上涨1.94%,本月网签总额18.59亿元。

公寓产品网签120套,较10月份环比上涨224.32%,网签均价7171.73元/㎡,较9月环比上涨24.68%,网签总额4100万元。


从2019年11月份泰安各区域网签情况来看,泰安西部与南部网签套数打了个平手,均为652套
泰安北部环山路区域网签均价为23974元/㎡,网签6套,成交额为0.29亿。东部区域网签均价11790元/平米,网签套数126套,网签成交2.20亿,网签均价较10月环比上涨11.21%,网签套数下降53.43%;中部区域,网签均价10287元/平米,网签95套,网签成交1.25亿,网签均价较10月份环比上涨1.03%,网签套数环比下降13.64%。

西部区域网签均价10484元/平米,网签652套,网签成交7.86亿,网签均价较10月环比下降5.32%,网签套数上涨21.64%。南部区域网签均价8795元/平米,网签652套,网签成交6.90亿,网签均价较10月环比上涨3.28%,网签套数下降23.11%。


11月份泰安网签成交TOP 10中,新欧鹏·九州唐樾网签255套,位居销 冠,网签均价7160元/㎡,网签总额2个亿,这也算是薄利多销吧。开元盛世·信园11月份网签161套,位居第 二,网签均价10249元/㎡,网签成交1.89亿。大展·玖棠府网签92套,排名第三,网签均价7059元/㎡,网签成交0.8亿。本月锦艺·誉峯也有网签,网签36套,网签均价8923元/㎡。

办公及商业类产品




2019年11月份泰安办公产品的网签131套,网签均价为8757元/㎡,网签总额0.70亿。其中:公寓类办公产品网签成交126套,网签均价8822元/㎡。

网签主力仍为泰安万达广场,网签90套,网签均价为7527元/㎡,网签成交3936万元。



泰安商业用房在11月份网签124套,网签总额1.10亿。其中,商业产品网签98套,网签均价10458元/㎡,网签成交0.98亿;公寓类商业产品网签26套,网签均价7786元/㎡,网签0.12亿。

产值篇


11月份,泰安地区开发商产值TOP5中,开元盛世系列6盘联动合计网签280套,网签面积3.26万㎡,网签成交3.31亿,各数据较10月份均有大幅下滑。泰安鹏逸置业有限公司(新欧鹏)本月网签2.83万㎡,网签成交2个亿,位居第二名。碧桂园本月两盘联动,时代澜湾本月也有了网签,时代澜湾与黄金时代本月合计网签1.1万㎡,网签总额1.14亿,位居第三。泰安兴和置业(大展·玖棠府)11月份网签1.13万㎡,网签总额0.80亿。盛开置业(硕园经典)本月网签0.68万㎡,网签总额0.68亿。
11月土地篇

预售


2019年11月份,泰安新增批售项目17家,批售住宅面积17.52万㎡,批售商业面积2.75万㎡,合计批售产品1718套。


九州唐樾批售住宅产品221套,批售住宅面积3.52万㎡。锦艺·誉峯批售住宅产品221套,批售住宅面积2.33万㎡。碧桂园·时代澜湾批售住宅215套,批售住宅面积2.76万㎡。泰安艺术旅游小镇也在本月取得预售,批售办公产品122套,批售商业面积1.65万㎡。绿地·溪山境批售住宅产品96套,住宅面积0.85万㎡。五岳风华批售住宅64套,批售住宅面积0.86万㎡。
11月批售的新项目比较多,大家都想在返乡置业季搏个好彩头吧。

土拍



泰安10月份新增挂牌土地2宗,合计挂牌金额9.35亿。成交土地3宗,成交面积22.74万㎡,成交金额8.09亿,其中上月流拍地块(2019-22号)也在本月原始价成交。

11月大事记


11月政策篇
为贯彻落实《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》、《国务院办公厅关于全面推行行政执法公示制度执法全过程记录制度重大执法决定法制审核制度的指导意见》,进一步规范工程建设行政处罚行为,推进依法行政,近日,住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》,自2019年11月1日起施行。
《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》共18条,主要规定以下内容:一是根据有关法律法规规定,明确住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚的权限。二是加强行政处罚衔接,明确地方各级住房和城乡建设主管部门与住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚工作机制。三是根据立法机关授权,明确责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚执行方式。四是按照过罚相当原则,明确从轻、减轻、从重处罚情形,进一步提高处罚措施针对性和精准度。五是落实行政执法“三项制度”,明确行政处罚决定公示公开期限和方式。《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》共5部分59项,针对勘察企业、设计企业、建筑业企业、监理企业及注册执业人员,违反建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律法规的行为,根据违法情节和后果,在法定处罚种类和幅度范围内,划分不同处罚标准。
房住不炒深入人心:
中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)》以及《中国城市竞争力第17次报告》,对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示,当前中国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一  线 城市房价总体平稳、准 一 线 及 二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。
贷款利率下调,有助房企库存去化

央行宣布最 新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表示,11月份5年期LPR相比10月份有所下调,充分体现了当前中长期贷款市场利率降低的趋向,也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看,类似减负有助于降低相关购房成本,对房地产市场的发展有较为积极的效应,也有助于房企的去库存。

责编校对:柒月

数据整理:柒月

数据来源:泰安房产信息网、泰安国土资源局


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