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中国房地产之怪现象:讲话的人,听话的人,不听话的人相互博弈

影子2019年11月18日 13:47   
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[导读]11月15日,国家统计局发布的全国新房房价统计数据,显示多数城市的房价还在继续上涨。但是统计局没有公布二手房价的数据,现实中二手房的房价却出现了程度不同的下跌。
  11月15日,国家统计局发布的全国新房房价统计数据,显示多数城市的房价还在继续上涨。但是统计局没有公布二手房价的数据,现实中二手房的房价却出现了程度不同的下跌。
  作为全国楼市风向标的首都北京,二手房出现了20%-30%的跌幅,明星楼盘富力城从十二万直接跌到八万,珠江帝景一千万的房子直接降价二百万无人问津,更有海淀三十套学 区 房直接杀到5.5万的报道。
  为什么新房和二手房出现这么大的差别。那是因为新房的网签价是可以管控的,但是二手房的网签价是市场自发的。
  新房网签价的管控这个大家都听说过,市场上行的时候,开发商会用停车位或者装修款茶水费的名义把溢价收走,但是网签价并没有提高,所以让房价“平稳健康”。当房价下行的时候,开发商可以取消车位、装修、茶水费,用特价名义销售,但是网签价也是没有变化的,所以还是“平稳健康”,这就是统计局数据的来源。所以一手房市场就是严格管理的担任保障任务的畸形市场。
  到了二手房市场,个人房东就不像开发商那样听话了,于是不听话的价格就开始冒出来了,这种不听话的市场恰恰就是真实市场。
  听话的市场就是保障性市场,因为开发商听话的原因是能够获得讲话的人未来的恩赐。不听话的市场是因为得不到未来的恩赐,所以没有必要听话。
  这种听话的人跟不听话的人共同存在,让讲话的人不停的出台政策围剿不听话的人,就是当前中国房地产市场的奇葩。
  限购令限贷令限售令,就是这种奇葩的产物!
  而讲话的人也是政策制定者,制定这些政策的原因就是共同富裕,而不是加大贫富差距。
  房价上涨过快,让有房的人财富增长,自然欣喜兴奋,但是没房的人没有搭上房价上涨的快车反而存款缩水,自然痛恨骂娘。
  房价过快下跌,让有房的人财富缩水,自然焦急痛恨,但是没房的人更不买房,反而天天期待房价崩盘。
  所以,保持房价平稳就是政策制定者期待的最 佳 运营模式,可惜越期望房价平稳,发现房价越不平稳,因为让房价平稳的政策永远都是让房价起波澜的工具,于是政策的左右摇摆就成为了中国特色。
  讲话的人期望房价平稳,目的就是所有的人能够安居乐业。
  听话的人期望的是房子快点卖出去,资金回笼去投 资新的项目,滚动式发展就是企业运营的关键。
  不听话的人期望房价大起大落,因为房价大起大落才能有低买高卖的机会,才能有炒房的收益。
  讲话的人期望大家安居乐业,踏踏实实从事实体经济,共同富裕共同实现伟大复兴中国梦。
  听话的人期望让买房的人和买不起房的人和平共处,用买房人的钱去补贴租房人,让大家“住有所居”。
  不听话的人期望投 资房产能够参与国家建设并且分享国家快速发展带来的红利,这个红利一个是房价上涨的收益,另一个就是出租回报。
  讲话的人说“房子是用来住的,不是用来炒的”,目的就是让大家收获房产的的居住价 值,杜绝房子的炒作价 值。
  听话的人说房子是用来住的,要满足广大人民群众对美好生活的向往。
  不听话的人说房子失去了炒作价 值,那就可以收获租金价 值。
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