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又为您省钱了!大安·书香世家公积金免担保!

影子2019年10月18日 16:14   
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[导读]即日起,购买大安·书香世家的客户,持登记备案后的商品房购销合同即可申请办理住房公积金按揭贷款,不需另找自然人担保或提供不动产权证进行抵押
无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学 区 房,想要给孩子更好的未来;孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房……


但是,现如今的高房价,对于大多数人而言,要做到全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都是通过贷款的方式买房,有的可能是商业贷款,有的可能是公积金贷款。买房贷款,我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结!犹豫到底选哪种贷款比较好?购房者可以了解一下公积金贷款和商业贷款的区别有哪些,看看哪种贷款更适合自己!


住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定利率基础上的浮动利率。


公积金贷款和商业贷款的区别
区别一:贷款利率不同
新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。同时,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二:贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。


区别三:使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别四:利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投 资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别五:审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别六:年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。 


即日起,购买大安·书香世家的客户,持登记备案后的商品房购销合同即可申请办理住房公积金按揭贷款,不需另找自然人担保或提供不动产权证进行抵押。


申请住房公积金按揭贷款所需资料
1. 申请人及配偶身份证、户口簿(户主页、单页、索引页);
2.申请人婚姻关系证明(结婚证或者单身承诺书、离异提供离婚证、离婚协议或判决书);
3. 收入认定、近12个月工资流水,工资在5000(含)以上开纳税证明(原件)。异地缴存公积金的提供异地贷款缴存证明和近12个月公积金缴存明细;共同还款人未缴公积金的,但征信报告里体现单位的需要提供收入认定、近12个月工资流水盖章(有效期一个月);
4. 申请人储蓄卡;
5. 到不动产中心以家庭为单位开具房屋登记证明(公积金缴存地、工作地、户籍所在地和购房地);孩子未满十八岁一并开(有效期一个月);
6. 网签备案商品房预售合同(一年内);购房合同备案后再开具第5项的房屋查询证明(套内面积不超144平);


7.购房首付款收据;
8.售房方确认书;
9.申请人及配偶“个人征信报告”,户口簿上有曾用名的一并开具(有效期一个月)
注:
1.以上贷款资料提供原件;
2.首套房有商贷的需提供商贷借款合同原件;
3.准备好以上材料夫妻双方共同前往公积金大厅办理贷款业务;
住房公积金贷款年利率
五年以下(含五年):2.75%五年以上:3.25%


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