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“金九”已落空“银十”待检验 行稳致远成市场大势所趋

影子2019年10月14日 16:24   
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[导读]数据显示,十一长假期间楼市平淡度过 第四季度房企面临年底冲刺,市场依然可期
  数据显示,十一长假期间楼市平淡度过 第四季度房企面临年底冲刺,市场依然可期
  “金九银十”本是开发商的传统营销节点,通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售,但是近两年,“金九银十”成色明显不足。数据显示,今年十一长假期间,长沙市商品房供应面积环比大幅下降,同时商品房、住宅成交面积均大幅下降。而在全国房地产市场持续下行的当下,传统的“金九”已经不复存在,9月份各地的房地产市场表现都相对黯淡。业内人士表示,“金九”虽然已经落空,但进入第四季度,面临年终业绩冲刺压力,开发商或将调整部分思路,“银十”依然值得期待。
  “金九”成色不足,龙头房企优势依然
  “金九银十”,常常是楼市供销两旺的黄金时段。相比往年,今年的“金九银十”在多个二线城市楼市却“缺席”了。易居研究院监测的数据显示,刚刚过去的9月份,全国13个典型城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%;9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。
  “金九”虽然未及预期,但从头部房企公布的月度销售数据简报来看,多数房企在这个九月仍然创下了佳绩。例如,中国恒大9月实现惊人的合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。碧桂园的成绩同样不俗。据其发布的公告,碧桂园2019年9月实现权益合同销售金额约515.8亿元人民币,同比增长40.39%;实现归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米,同比增长48.98%。10月9日晚间,万科披露了今年9月份的销售简报。文件显示,2019年前9个月,万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米,同比增长5.5%;合同销售金额人民币4756.1亿元,同比增长10.21%。其中,9月份单月实现合同销售金额492.9亿元,同比增长13.52%。
  “金九”整体的市场反应平平,而头部房企的业绩依旧亮眼,出现这种背离的主要原因指向了房企的销售动作调整之上。克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,9月份房地产市场销售较7、8月提升明显,但同比增速仍然较低。TOP30房企合计操盘销售金额48464亿元,同比仅增长2.11%;合计权益销售金额39724亿元,同比增长8.46%。“市场份额持续向头部房企集中,龙头房企优势依然,就看谁抢收得快了。”一名房企业内人士如是说。
  进入“银十”,行稳致远成市场大势所趋
  中原地产首 席分析师张大伟表示,从政策看,9月全国房地产调控政策“鼓点”频落、单月发布次数高达48次,涉及的金融、公积金政策面广量大,稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看,今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓,销售数据“退烧”,大部分企业以追求平稳为主。
  行稳致远成房地产市场大势所趋。0731地产研究院发布的长沙十一长假期间市场统计数据显示,在成交方面,商品房、住宅成交面积均大幅下降,跌至近10周较低水平。不过其分析称,由于长假期间,大量潜在购房者外出旅游或探亲,下降属于 正常现象,长假归来,多数楼盘即将开盘,成交情况将明显好转。
  “十一长假期间,长沙市场上商品房、住宅供应面积均大幅下降,主要受假期的影响较大,开发商拿证数量大量减少。”同样有本土业内资深人士分析认为,进入10月份第四季度,传统的“银十”还是来了,市场上供货节奏将会有所加快,以保障市场上有足够的房源供购房者选择。“楼市看似供销惨淡,实则属于 正常现象,未来供销面积情况都将有所回升。”该人士表示,目前长沙仍有一些拿证楼盘还在认 筹的,购房者也可以去售楼部了解下,多几个备选项目,也不会错过开盘的时间,“银十”表现值得期待。


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