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洛阳房管局祭出“限价令”:单价超8300元禁止网签

影子2019年07月30日 16:20   
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[导读]洛阳房管局开始找开发商约谈,控制房价上涨。眼下的最新政策是,除去商业物业和车位,但凡单价超过8300元/平米的楼盘,房管局均暂停网签。



7月26日中午,在洛阳网百姓呼声网站上,洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时,明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”


据洛阳当地媒体从业者称,早在两个月前,洛阳多个房产微信群开始流传限价文件,但政府层面一直未作表态和正面回应。洛阳某房企负责人透露,最近一段时间,洛阳房管局开始找开发商约谈,控制房价上涨。眼下的最 新政策是,除去商业物业和车位,但凡单价超过8300元/平米的楼盘,房管局均暂停网签。
此前,房管局给各房企开设有端口,只要符合要求,开发商可直接通过系统完成网签。现在,房管局统一暂时关闭开发商的端口。“眼下,洛阳市区绝大多数楼盘单价在万元上下,即便是二手房市场,成交均价也已超过8300元/平米。按照这个情形,根本不用申请了,价格根本不会通过。”该房企负责人称。


依笔者来看,洛阳政策收紧,绝不是空穴来风,一切均有迹可循。
18家房企哄抢洛阳高铁地 大鳄抢滩地 王诞生
5月22日,洛阳高铁片区出让一宗居住兼容商业用地,占地面积约100亩,起始价600万元/亩,成交价1401万元/亩,楼面价约7005元/平。据了解,该地块有18个品牌房企参与竞拍,经过约5小时382轮出价的激烈角逐,最终被碧桂园以14亿摘得,群雄如此激烈争夺高铁旁稀有板块,势必引发新一轮的新区楼市高潮,专家直言或引发楼市连锁反应。


洛阳房价涨幅居全国第 一
近期洛阳房价上涨的现象受到了很多关注,从国家统计局6月全国70个城市房价指数看,洛阳房价涨幅是全国排名第 一,其中,今年3-6月份新建商品住宅价格指数环比增幅排名中,洛阳分别位于58、7、4、1。根据易居研究院最 新发布的《中国百城房价指数报告》,其显示洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米,涨幅为18%,被列入了“房价偏热”区间。


严跃进:房住不炒仍是主旋律 政策收紧力度还会强化
针对洛阳出台限价政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:”洛阳市住房保障和房产管理局明确住房以今年4月份为基准价,后续各类新售房源原则上不能高于此类基准价,该表述可以理解为洛阳当前对于房价过快上涨的一个比较明确政策表示。这也体现了当前房地产市场的导向,即稳房价依然会成为当前管控的重要目标。“
近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注,这三个城市都属于古都,同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起,其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。
此次易居研究院《中国百城房价报告》标题也明确,“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”。这说明两点:一方面不会因为三四线城市交易降温,而盲目松动政策,关键还是要看房价。另一方面如果房价上涨过快,那么政策收紧和管控的力度还会强化。这也决定了今年三季度全国房价管控政策的特征为:一不放松、二或收紧。


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