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公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了

影子2019年07月26日 16:13   
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[导读]今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低,商铺的成交量也为近7年来的同期新低,投资需求减少,消化库存时间进一步拉长。



  在楼市调控政策的持续发力中,东莞楼市正在回归自住价值,投资需求日益减少,公寓、商铺、写字楼等投资型产品成交量下滑。
  今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低,商铺的成交量也为近7年来的同期新低,投资需求减少,消化库存时间进一步拉长。
  公寓消化周期长达17个月
  2016年底,东莞出台限购政策,公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今,经历了楼市调控政策的深化,投资需求逐渐回落,至今年上半年,公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都出现明显下滑。
  2019年上半年,东莞楼市持续调整,回归自住价值,洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略研究中心的统计数据显示,上半年客户投资信心下降,叠加公寓供应缩减的影响,公寓成交大幅降温,成交套数创近4年同期新低,同比下降36%。东莞中原战略研究中心的监测数据还显示,6月底,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商业公寓),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月,消化周期拉长。
  从去年开始,东莞商业公寓降价现象已逐步显现。近几年来,公寓供应量大、竞争激烈,加上投资需求的进一步退却,不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于 洋房价相比,今年公寓产品的定价更为合理,普遍低于 洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓,其定价在1.6万元/平方米左右。此外,大面积的公寓产品定价也出现明显下滑,如碧桂园苹果首 次推出的小面积公寓销售价格约1.8万~2万元/平方米,后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米左右。
  50平方米以下公寓是成交主流
  今年上半年,50平方米以下的公寓成为市场成交热品,成交量占近七成,主要由于卓 越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市带动成交。
  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,从总价分布来看,100万~150万元总价的公寓成交相对抢眼,处于优质地段的公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓 越中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排行前十来看,其中有7个项目位于中心城区,卓 越中寰以594套拿下成交冠 军,奥园城市天地排名第 二。
  写字楼供应显著放量
  今年上半年,写字楼成交量也大幅降温,创近4年同期新低,同比去 年同期下降36%。
  据东莞中原战略研究中心介绍,今年上半年主要以民盈山国贸中心和万科首铸东江之星两个地 铁 上 盖项目成交为主,分别占比39%、29%。今年上半年,写字楼供应井喷并创6年来新高,其中寰宇汇金中心再推一栋甲 级写字楼, 供应套数726套,占全市比重达56%。
  商铺投资热度减退
  与商业公寓一样,投资属性强的商铺成交量也现明显下滑。东莞中原战略研究中心的统计数据显示,上半年东莞商业投资氛围较弱,商铺成交创近7年新低。除了塘厦、东城及凤岗等镇街的成交突出外,全市近八成镇街商铺的成交量低至百套。


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