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楼市聚焦|下半年房价要涨?会怎样调控?**给出最权威回应

影子2018年08月02日 15:19   
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[导读]今年上半年多地楼市升温,“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了,那就是“坚决遏制房价上涨”。上半年



  今年上半年多地楼市升温,“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了,那就是“坚决遏制房价上涨”。
  上半年,**城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。
  根据国家统计局6月数据,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。
  在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。
  种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?
  对此,中 央明确:坚决遏制房价上涨。
  中共中 央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
  会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  上述内容释放了哪些信号?
  “如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。”58安居客房产研究院首 席分析师张波表示。
  平 安证券首 席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,第 一,房地产供给未来有望显著增加;第 二,房产税出台时间可能早于市场预期。
  在中原地产首 席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。
  住建部多次出手整顿
  正如张大伟所言,房地产行业已经开启严打模式。
  进入下半年,住建部多次出手整顿:
  7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重 点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
  7月12日,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方,可能会减少货币化安置的规模。
  7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

  来源:住建部官网
  全国各地开启严打模式
  各地继续加码政策,避免市场出现波动。
  中原地产研究中 心统计数据显示,7月以来,各地房地产调控已经 超过40次,刷新最近2年楼市调控同期记录。
  最 新发布政策的城市是深圳。7月31日,深圳发布楼市新政,主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离 婚。
  值得注意的是,以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制,现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后,第5个限制企业买住房的城市。有分析称,北京等地很可能会跟进。
  再就是限售,易居研究院智库中 心研究总监严跃进说,**城市对于限售一直是比较保守的,或许是考虑到二手房转让等因素。所以,深圳限售属于收紧力度较大的政策。
  下半年调控力度料超上半年
  “从中 央表态和各地行动来看,预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说,从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。
  张波指出,基于租购并举的住房制度,在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面,下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。
  自2017年上海首推纯租赁用地开始,今年上半年,广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。
  另外,北京、武汉等地近期推出租房新政,整顿租房市场,广州则规定可以用公积金交房租。
  易居研究院智库中 心研究总监严跃进说,未来,房价一旦有风吹草动,各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控,现在则直接对房价上涨进行管控,并和地方政府调控责任目标制关联。
  他说,下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松,预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。








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