泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 国内动态 > 房产资讯|炒房投机有多严重?这个城市揭开了真相
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

房产资讯|炒房投机有多严重?这个城市揭开了真相

影子2018年08月02日 15:01   
报名看房
[导读]7月最 后 一 天,重要会议定调“坚决遏制房价上涨”,严厉程度前 所 未 有。随即,作为楼市标杆城市的深圳率先响应,第 一时间升级调控,限售三年



  7月最 后 一 天,重要会议定调“坚决遏制房价上涨”,严厉程度前 所 未  有。
  随即,作为楼市标杆城市的深圳率先响应,第 一时间升级调控,限售三年、企业限购、离 婚限贷等大杀器同步上阵。
  这觉悟一流,政策也不再含糊。
  有意思的是,就在深圳升级调控之前,一份内部报告流出,通过数据论证调控升级的必要性与可行性,也间接揭示了楼市投机到底有多严重。
  第 一个数据,揭露的是炒房有多泛滥。
  根据报告,2017年,深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%。
  这是什么概念?接近一半房子买来不到3年就转手出让,这显然是投机所致。
  短买短卖,利用房价暴涨的时间差,倒手后就有几十万乃至上百万的收入,这向来是投机炒房的传统手法。
  要知道,房产流动性不高,没有资金愿意在其中沉淀个四五年以上,房价快速暴涨的超级行情,恰恰给炒房团提供了快速变现、反复炒楼的机会。
  当然,这其中不乏学位房等换房需求,相关数据未做进一步透露。但可以料想,真正的刚需,基本很少有人不满3年就仓促转让。尤其是那些刚刚掏尽6个钱包勉强付齐首付的家庭,更没有足够资本去换房。
  所以,深圳此番新购房限售3年,可谓有的放矢。
  第 二个数据,揭露的是假离 婚炒房的泛滥。
  数据显示,2017年,深圳离 婚2年内购买新房的占离 婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离 婚2年内购买二手房的占离 婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。
  这个数据的言外之意,再清晰不过。假离 婚买房的现象一直存在,只不过一直缺乏数据来进行确认。
  同样可以作为验证的是离 婚数据,由于近几年各地都不再公开具体离 婚数据,但从过去的数据,同样不难发现离 婚率与限购之间的关系。
  2010年北京率先开启限购,随后上海广州深圳全部跟进,随后离 婚数据小幅**;2013年,楼市新“国五条”细则出台,针对多套房所有者,其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”,离 婚避税于是成了共同选择,这就造成离 婚数据的大幅**。
  2014年,楼市走衰,除北上广深外,其他40多个限购城市全部取消限购。2015年,北上深房价率先反弹,与此对应的是离 婚对数的再度走高。
  这也从另一个侧面说明,楼市调控漏洞百出,在利益面前,连婚姻都成了交易的工具,这到底是婚姻的悲哀,还是调控本身的问题?
  第三个数据,揭露的是企业炒房有**趋势。
  企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购,那么通过企业购房,完全可以绕开政策限制。更关键的是,上市公司也纷纷加入其中,以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足,有企业卖房后利润由负转正,堪称黑色幽默。
  来自深圳的数据显示:
  2013年7月至2018年6月,企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套,占比分别为1.35%和2.21%。而2017年,深圳企业购买新建商品住宅785套,占全市新房总成交量的3.05%,较上年提高0.92个百分点。
  在深圳,企业炒房有**趋势,但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看,企业炒房的规模之大,令人震惊。
  据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有**性房地产,占比46.23%,合计持有市值9905亿元,较2016年增长超过两成。
  同时,审计署发布审计报告,指出多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。
  于是,西安、长沙、杭州、上海、深圳五城陆续出台政策,限制企业购房。
  当然,除了转让时间、离 婚率、企业炒房比例之外,与炒房投机有关的大数据,还有空置率、拥有两套房以上的家庭比例等数据,这些数据在统计技术上并没有太多难度,问题在于有关方面愿不愿意公开、能公开多少。
  就在7月,住建部、公安部等7部门展开楼市乱象整治行动,北上广深杭等30城位列其中,其中的一项重 点就是打击投机炒房。
  房子是用来住的,不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机,显然任 重道远。








编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!