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房产资讯|2018年房价下跌依旧是个伪命题!下半年遏制房价上涨成主流!

影子2018年08月02日 10:50   
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[导读]政治局的会议每每都能上热搜,7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,对于地产号来说,我们的关注点有以下3个:1、当前经



  政治局的会议每每都能上热搜,7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,对于地产号来说,我们的关注点有以下3个:
  1、当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。
  2、保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。
  3、下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  1当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。
  解读:经济运行中发生的变故很多,涉及各个行业,在2018年上半年受到国际国内环境的影响,都有着或多或少的变革与创新。而整体运行状况则可以用稳中有变来总结。
  对于房地产行业来说,“稳”体现在全国各地的楼市在政策的调控下,房价基本上由2017年的大涨成为稳涨,“变”体现在受到随着调控政策的实施,产生的新的行业乱象和市场变故需要新的政策来应对。
  会议中没有明提都有哪些变故,我们自己可以总结一下楼市中的变:行业乱象如不公平摇号,巨资首付,另外则是三四线城市从火热到逐渐成为风险聚集区,棚改货币化的利弊共生与大家对楼市房价涨跌的各种猜测……
  而这些新产生的问题,都会成为下半年楼市调控大方针之下的重 点整治对象。
  2保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。
  解读:相信大家看到重 点了——积极的财政政策和稳健的货币政策。这两个政策的真正目的是什么呢?扩大内需,调整结构,保证资金流动且合理。
  联系不久之前的棚改货币化和央行投放进市场的5000多亿资金,不难理解,下半年这些政策和资金的作用会慢慢凸显。
  市场活起来,首先需要利好的市场环境和资金支持,两者都具备时,就是充分发挥市场作用,调动市场积极性的关键时刻了。
  当然,国家的重 点在正式文件中可能体现在了着力发展实体经济上,没有明确表示要为发展房地产市场注入新鲜血液,但是不难猜测,资金在市场上的流动具有很大的自由性和自主性。在发展经济时,房地产市场前期被打压束缚之后,活力也必将被调动。
  3下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  解读:这一条是此次会议专门针对房地产提出的指导意见。房地产市场长效机制的建立是我们长期奋斗的一个目标,也是房地产市场健康稳定发展的目标。
  对于当下来说,建立长效机制的关键是遏制房价上涨。之前我们听到的可能是遏制房价“过快上涨”,或者是保持房价“稳定上涨”,两者的共同意思都是房价可以上涨,只要不是之前的猛涨,暴涨即可。但这次会议明确了遏制房价上涨,即不许房价上涨的意思。
  这对善于抓字眼的楼市关心者来说,着实是一个利好。国家明确表示了自己的意见和决心,不再使用模棱两可的词语,明确表示了下半年楼市调控将继续加紧的态度。
  但是遏制房价上涨的意思,不是房价要跌,从这6个字中无论如何都是得不出房价下跌这个内涵的。保持各项经济平稳有序发展是国家的底线和原则。
  即使你想出一万个理由去证明房价下跌,国家有的是法子是去改变这个“残忍“的事实。
  仔细算算,7月份全国房地产调控已经 超过40次,年内累计楼市调控超过220次。密集的楼市政策发布的主要原因还不是因为房价问题迟迟得不到圆满的解决,行业乱象层出不穷,炒房问题依旧突出……。
  最终,从此次政治局会议提出的三点与房地产有关的调整意见中得出的结论是这样的:下半年遏制房价上涨的相关政策和实际行动会在全国范围内铺展开来,但是楼市的活力在积极的财政政策和稳健的货币政策的刺激下会继续保持,对于刚需来说,这份遏制房价上涨的文件可以暂时当做是一件护身符,至少在今年下半年到明年上半年,房价不会出现过快的上涨,处于稳定时期的楼市可以入手。但是房价下跌的可能还是微乎其微的,因为扩大内需的任务也是十分迫切的,过度打压楼市的可能并不大。
  楼市中人常有的一个心态是:如果你认为是买房的好时机,那么你会找出一千个理由去验证这个机会,如果你认为房价下跌,还需等待,你将会有一万个理由说服自己。
  但是房价不由你的理由来决定,是市场和政策的双重运行下产生的一个数字和**体现。对于买房这件事,一看政策,二看市场行情。
  但是,基本上出台的政策实施的具体效果与我们想象中的效果,各位看官可以打个8折的折扣,毕竟所有政策的出台和执行起来之间还是有一定差距的。所谓上有政策下有对策在这个社会里,虽然受到监管部门的监督,但难免会有疏漏。理论和实践之间的差异,老早之前就被证实过。
  对于此次政治局会议,我们是满怀期待房价不要上涨,但是只要能做到房价稳定,就是对市场观望者最 好的回报了。








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