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房产资讯|丢掉楼市放水幻想 准备好现金流过紧日子

影子2018年08月02日 10:27   
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[导读]股市迅速作出对楼市的反应。8月1日早盘,房地产板块开盘后集体下挫,万科A跌近2%,沙河股份跌6%,泰禾集团跌4%,保利地产、荣盛发展、万通地产纷纷跟



  股市迅速作出对楼市的反应。8月1日早盘,房地产板块开盘后集体下挫,万科A跌近2%,沙河股份跌6%,泰禾集团跌4%,保利地产、荣盛发展、万通地产纷纷跟跌。
  房地产又走到一个特殊的时刻,非同一般。
  7月31日,中共中 央政治局会议对于房价调控的决心用词非常坚决,一是下决心解决好房地产市场问题,二是 坚决遏止房价上涨,此前提法是“坚决遏止房价过快上涨”,三是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  字里行间透露出,2018年楼市下半场无论是房价快涨还是慢慢涨,中 央都不允许,而最直接的管控手法就是项目预售证审批很可能变得更难。这意味着房地产市场的政策不会出现边际放松,不会因为经济增长压力频繁变更政策。而此前房地产界和经济界都有人放出声音房地产调控会放松,因为目前经济发展承受着巨形压力。
  实际上,每年7月的中 央政治局会议都受人关注,它是中国经济的年中大考,也是下半年经济楼市走向的指示标。许多重大调整往往在此刻发出。
  此前市场关于央行放水楼市的猜想,来自于7月23日国务院常务会议提出积极财政政策更加积极,稳健货币政策要松紧适度。因为在会议召开当天,央行向公开市场净投放货币高达3320亿元。
  放水楼市的猜想在此次政治局会议中被泼了冷水。政治局会议强调“要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕”,大水漫灌式放松不会再现。
  “当前金融环境下,流动性虽然合理充裕,但和房地产关系并不太大,因此要保持房地产现金流,才能保持企业在发展过程中既快又稳。”新城控股高 级副总裁欧阳捷认为。
  另一位房企高管也持类似观点,他认为,现阶段“房住不炒”的政策不可能发生改变,企业不应抱更多幻想,而应遵循相对稳健和留有余地的做法,尽可能去完成销售回款。
  坚决遏制房价上涨!
  对于房价上涨,这次会议已经到了零容忍的地步,强调“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
  去年3月,“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告,现在删掉“过快”二字,无疑是鉴于上半年房价有所抬头的态势之下,政府向市场传递出了前 所 未 有的坚定信号。
  2018年1月份后,楼市局势大转变。北京这个**城市房价从最 高处下调了约20%,三四五线城市房价则上涨速度惊人。
  一位“五一”回老家起心给父母换房的人士称,老家是一个中部某省的四线城市,人口60万-70万,有高铁、有高速,到**城市高铁大概2小 时。“2008年给父母换房子大约2000多元/平方米,2018年二手房价格在8000元/平方米左右。最 后3000元/平方米是一年来调控后涨的。”
  一位叫“远航ZZK”的网友称,“XXX是害群之马,到我们这里,房价就猛涨,专门炒作。”
  另一位网友“芯芯丹到”赞同说,“自从XX、XXX来了我们这里,房价翻了2到3倍。”。
  三四五城市房价涨到什么程度,想象力可以放开去畅想:
  四川眉山的仁寿县新城区房价已经接近1万元/平方米,新开楼盘刚开盘就被订购。当地平均工资为2325元/月。
  江苏省泰州市姜堰,2017年城镇居民人均工资性收入1935元/月,二手房价格已经 超过11000元/平方米。
  河北张家口新房均价目前在10000元/平方米之间。
  浙江舟山住宅均价在14000元/平方米之间。
  福建龙岩房价已经破万。
  说出来可能会惊吓到你,海南省白沙县一个叫邦溪的风情小镇,有项目的商铺价格过万、住宅价格上万。
  调控政策几乎用到极 致,为什么房价控不住?
  2016年“9?30”全国新一轮调控至今,其实,政府层面并未放松对房价的调控,只是一直未能打破房价越调越涨的怪圈。光是出政策,今年1~6月,各地房地产调控政策发布次数高达192次,比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策,包含限购政策135条、限贷政策176条,51个城市以及海南全域实行限售政策。
  “上半年楼市调控政策几乎用到极 致,但房价并没有下降,预期下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大,市场基本还是会保持平稳的态势。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示。
  每次的流动性放松总是与房价上涨挂钩,此次“坚决遏制房价上涨”放到重要环节,意味着政策层面需要以更严格的监管手段防控资金流向楼市,并加码更精准的调控举措。
  但是鉴于房价一直未能有效控制,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,要找出房价暴涨背后的根本性因素,目前来看主要有四个,货币放水、土地财政、土地供应制度,以及国内**渠道不足。
  解决这些制度性问题,最终可能还是要归结于长效机制建设。此次政治局会议提出“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。交通银行金融研究中 心 首 席宏观分析师唐建伟认为,在长效机制建设方面,预计房地产税的立法进程会有所加快。
  而前期中 央对地方政府调控定调的主体责任,能否改变房价上涨的地方肌理,帮助中国走出连年来楼市调控的循环周期,值得认真检视,强化督查。







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