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房产资讯|三四线楼市风险多次被提及,没买房的还要不要买呢?

影子2018年08月01日 16:05   
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[导读]三四线城市楼市的复兴,可以说是近一年来最有看点的房地产现象了。在一个既没有人口集中流入,又没有产业持续支撑的地方,楼市最 先火起来,不得不说背后有忧



  三四线城市楼市的复兴,可以说是近一年来最有看点的房地产现象了。在一个既没有人口集中流入,又没有产业持续支撑的地方,楼市最 先火起来,不得不说背后有忧患。当然,三四线的复兴,也救了一些人,比如昔日著  名的鬼城鄂尔多斯,库存去掉了,房价回升了,居民也接着棚改,拿着房票,住进新房了。
  我们说“房住不炒”,如果三四线城市的楼市是按照这样的节奏发展,岂不是乐事?工程收尾了,款项结清了,老百姓也有房子住,一切都很和谐。可偏偏有很多投机者就是不让市场安生,他们只要看到一点房价上涨的机会,就要冲上去;也因此,三四线城市的回暖,实际上是市场从疲软走向正常,但就这样的过程,都被一些投机者拿来当做自己谋利的机会。
  因此,无论是决策层,还是官媒,都在呼吁对三四线楼市的价格提起注意。中 央经济工作会议明确“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。新华社指出,“楼市调控应从紧从严……谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。”《经济日报》则呼吁“对于房价过快上涨的三四线城市,地方政府应该及时出台调控措施。”
  这些声音不是一些人的观点,而是决策层意志的体现,房住不炒不仅仅是一句口号,更是要落在实处的市场方向。
  为什么房价上涨招人烦呢?肯定啊,对于老百姓来说,买不起房;对于“刚需”一族来说,负担太重;对于市场整体来说,消费力几乎被房地产榨干了;对于金融来说,资金有脱实向虚的倾向,这无疑是危险的。至于说三四线城市房价上涨,那更是让人觉得简直就是刀口舔血。一份报告显示,2017年全国典型83个城市中有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。
  有人说,三四线城市只是房价涨幅高,单价并不高。那只不过是直观的印象而已,数据显示,截至2018年4月份,全国有62个城市住房单价破万元/平方米,其中三四线城市占比达三分之一。收入是**城市、二线城市的三分之一,房价却等同于二线城市,难道还能说这样的楼市没有泡沫吗?
  另外,三四线城市房价的起飞,和棚改货币化有很大的联系。但从2018年下半年情况看,金融去杠杆防风险,房地产调控严格不放松,棚改基本完成、货币化比例开始降低,无疑,这将对三四线楼市前期上涨的动力,产生釜底抽薪的效应。
  那么三四线城市的房子,还值得买吗?价格还有进一步上涨的**吗?我现在只能说,人心是可怕的,人心的预期可以让郁金香价格逼近黄金,但人心却无法使郁金香成为黄金。判断一个地区房价涨不涨,难说;但判断一个**目的地是否安全,却有路可循,那就是看人口流向,只有人口长期流入的城市,房价才有希望。但现在什么情况?城镇化接近顶部,曾经大量进城的农民,未来不会再有更多;很多人从农村进入三四线城市,但他们会发现三四线城市可以立足,但难以富足,于是很快他们继续背井离乡,去一二线城市打拼;三四线城市的居民,如果有机会,也会向一二线城市进发。更少的流动人口、更多的去往一二线城市,由此,流入人口减少,流出人口增加,放水的速度大于进水的速度,这个水池子只会原来越空;没有了水,三四线城市的房价这艘“大船”还能浮起来吗?如果真的浮起来,恐怕也是泡沫托起的吧。买房入手前,仔细考虑,再三比较。








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