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房产资讯|7月调控次数累计超过40次,三四线城市这次要凉了?

影子2018年07月31日 18:27   
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[导读]7月份马上就要结束了,不知道大家还是否记得6月份的时候,住建部曾发布过一条重要指示:从2018年7月份-12月份,在北京等30个城市开展治理房地



  7月份马上就要结束了,不知道大家还是否记得6月份的时候,住建部曾发布过一条重要指示:


  从2018年7月份-12月份,在北京等30个城市开展治理房地产市场乱象的专项行动,之后的7月份,多个城市跟进了调控政策,根据中原地产统计数据显示,截至目前,7月已经有超过40个城市发布了调控升级的政策,累计超过40次,刷新了近两年来同期调控次数的记录。
  这些调控城市中,三四线城市占了主流,以福建宁德为例,提出了限制房价涨幅的政策:
  中 心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最 高限价,最 高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。
  另外为了严格限价,还针对装修、车位捆绑销售等变相涨价作出限制:
  1、装修价格最 高不得超过2500元/平米。
  2、中 心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于 18 万元、16万元、14万元、12万元。
  连宁德这样的小城市都全方位推出了限制政策,调控力度似乎有向一二线城市看齐的迹象,以后不排除还会有更多的城市跟进。
  市场上对于三四线城市的动作远不止上面这些。
  7月12日,住建部提出:
  商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
  上述指示主要针对的是三四线城市,根据住建部官网和中信证券研究部数据显示,从2014年-2017年,棚改货币化安置比例从9%**到50%,相当于人为地制造了一部分购房需求,在一定程度上刺激了三四线城市的房价上涨,也为地方财政提供了经济收入。
  如今的政策口径是,只有库存高的城市才能进行货币化安置,对于一些依赖土地财政的地方来说,没了刺激楼市和经济的借口,要直面自身的经济发展问题。
  一方面是针对房价、购房资格等出台限制政策;另一方面是从更深层次的需求端入手,限制住流动资金,流传在三四线城市中的“击鼓传花”的游戏即将进行不下去了,因为,经过这几年的棚改货币化,在消耗原有库存的同时,又制造了一批新库存,本地人该有房子的都买了,接下来谁来接盘?
  说的更直白些的话,跟人口流入更多、资源更丰富的一二线城市比起来,三四线城市有什么资本维持楼市正向循环?
  答案显而易见,按照世界城市的发展规律,这类城市人口长期是处于流失的状态,没有了人的支撑,即便是房价上涨了,也只是短期的辉煌。
  所以,就像之前说的那样,判断三四线城市的房子值不值得买,一是取决于该城市有没有足够的人口支撑,二是经济基本面,产业发展能否能支撑其经济稳定增长,如果哪样都没占的话,还是慎重为好。








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