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房产知识|专项维修资金相关规定在这里!

影子2018年07月31日 18:56   
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[导读]1、专项维修资金是什么?住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。也即平时物业管理当中涉及的维



  1、专项维修资金是什么?
  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。也即平时物业管理当中涉及的维修基金。
  2、什么情形可以启用专项维修资金?
  根据专项维修资金的定义可知,启用专项维修资金包含两个方面:住宅共用部位和共用设施设备。
  住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  3、要交多少专项维修资金?
  出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:
  (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  4、专项维修资金归谁所有?
  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
  5、专维修资金由谁管理?
  业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。
  业委会成立之后,维修基金划转到业委会,由业委会进行管理。
  6、专项维修资金的使用按照什么程序?
  住宅专项维修资金划转业主大会管理前:
  (一)物业服务企业或相关业主提出使用建议;
  (二)三分之二以上(建筑面积和业主人数)的业主讨论通过使用建议;
  (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
  (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支
  (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
  (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
  住宅专项维修资金划转业主大会管理后:
  (一)物业服务企业提出使用方案:
  (二)业主大会依法通过使用方案;
  (三)物业服务企业组织实施使用方案;
  (四)物业服务企业持有关材料,向业主委员会或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门提出列支住宅专项维修资金;
  (五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县级房管部备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;
  (六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
  (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
  7、物业服务企业挪用专项维修资金的后果?
  物业服务企业挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任;并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。








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