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房产问答|以家人的名义买房,他再买的时候会有什么影响?

影子2018年07月30日 15:45   
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[导读]问:我的户口问题,我需要以我哥的名义买房,按揭。在我哥打算自己买房前,我给银行结清,然后过户给我。他以后买房的时候会不会首付按照二套算?银行贷款利率



  问:我的户口问题,我需要以我哥的名义买房,按揭。在我哥打算自己买房前,我给银行结清,然后过户给我。他以后买房的时候会不会首付按照二套算?银行贷款利率提高?
  答:“借名买房”很可能会影响名义产权人(你哥)未来买房资格。目前国内多个城市对买房实施限购政策,且政策常常变化,如名义产权人(你哥)自身欲买房,可能反而无买房的资格。
  另外,还可能会影响名义产权人(你哥)未来买房的首付比例和贷款利率。目前国内多个城市多家银行对第 二套房提高首付、收取更高利率,在你哥将来自己需要买房的时候,可能需要支付更高的首付比例,给付更高利息,付出更大的代价。
  同时如果你自己逾期偿还贷款,就有可能对被借名人(你哥)造成信用损失。
  另一方面,作为实际出资人,你自己也存在一定的隐形风险。
  首先,借名买房合同可能无效。其次,如果名义产权人(你哥)反悔,或者私自转让或抵押,实际出资人(你)可能无法取得产权。并且,如果名义产权人(你哥)陷入财产或者离 婚等纠纷,房产有可能被查封甚至拍卖。
  借名买房的背后法律问题较多,对此应慎重。
  tips:
  “借名买房”如何规避风险:
  1、在借名买房前,实际产权人要对名义产权人进行全面了解。包括但不限于:身份证件、诚信状况、债务关系、为人处世等等,了解的越多越好,以免承担不必要的损失。
  2、实际产权人与名义产权人要签订有关“借名买房”的书面协议。以书面形式确定房产的实际出资人和权利人,明确产权归属以及双方权利义务。
  如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,则无法要求名义产权人办理房产过户登记手续。但有权向名义产权人主张出资债券。
  3、实际产权人在购房时最 好从自己的账户中支付购房款,并务必保留购房合同、贷款合同、购房款发票以及向银行支付按揭款的付款凭证等等相关资料原件。日后若发生纠纷,实际产权人也可凭这些书面证据以法律手段来维护自己的权利。
  4、实际产权人还可以与名义产权人到当地的房地产交易中 心就该房产签订抵押合同,由名义产权人将该房产抵押给实际产权人,并办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋或者作出其他损害实际产权人利益的行为了。
  其实,借名买房的风险总是无法杜绝的,所以建议最 好不要“借名买房”。若实在迫不得已,那就要做到:找靠谱的名义产权人,寻求专业的法律建议,争取将风险降到最 低。








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