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房产知识|建筑面积,套内建筑面积、赠送面积、得房率 这些你懂吗?

影子2018年07月29日 15:38   
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[导读]建筑面积:其指建筑物外墙外围所围成**的水平面积。(图一)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计



  建筑面积:其指建筑物外墙外围所围成**的水平面积。(图一)
  单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(图二)
  需要注意的是,阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
  套内建筑面积:套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。(图三)
  有些房子的套内面积会大于建筑面积,这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的面积变大。赠送面积的套路会在下文分析。
  赠送面积:“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住**,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。而这其中有的是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。
  购房者应得的:(图四)
  还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的,即在项目通过审批后,开发商又对原有设计进行修改,例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造不仅会使整个建筑承重变大,破坏原有的抗震、防灾设计,降低楼体安全系数及使用寿命,更重要的是,这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。
  购房时一定要清楚哪些是开发商口中的“赠送面积”如果是自己应得的那可以忽略这些事情,如果是开发商违建的,那就要注意了,有可能没办法办不动产证。
  得房率:(图五)
  得房率的高低与公摊面积大小有关。
  得房率低,意味着公摊面积大。光公摊面积这一部分,就花费了不少钱。
  高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便。
  那么得房率多少比较合适?(图六)

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


(图六)











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