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房产问答|房产证已经过户但土地证没有过户,是否影响以后的买卖或者拆迁

影子2018年07月27日 17:20   
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[导读]问:房产证已经过户,土地证没有过户。我今天去过户,房管局说土地证已经停止过户了,但这并不影响以后的买卖或者拆迁,这是真的吗?答:房产证已经成为过



  问:房产证已经过户,土地证没有过户。我今天去过户,房管局说土地证已经停止过户了,但这并不影响以后的买卖或者拆迁,这是真的吗?
  答:房产证已经成为过去式,我国不动产登记制度已经全面落地,各城市居民的房产证陆续换发成不动产证。因此现在已经不发放旧的“房产证”和“土地证”了。
  房产证只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  而新的不动产权证书上除了中华人民共和国不动产权证外,增加了一些土地信息的详细内容,以及不动产登记编码等。简单来说,不动产证囊括了原先“房产证”和“土地证”的内容。并且,一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  tips:
  房产证和土地证的含义与关系:
  一、含义
  房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件。
  土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
  二、区别
  土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
  土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。








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