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房产知识|如何正确看待得房率?

影子2018年07月27日 09:52   
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[导读]许多人在看房的时候,总会遇到一个词——得房率,很多初次购房的人对这个词似是而非,还有的人认为得房率越高越好,作为买房时的重要参考指标,得房率的高低究



  许多人在看房的时候,总会遇到一个词——得房率,很多初次购房的人对这个词似是而非,还有的人认为得房率越高越好,作为买房时的重要参考指标,得房率的高低究竟代表什么?是越高越好吗?
  一、什么是得房率?
  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为电梯房得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
  其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
  二、得房率高低受哪些因素的影响?
  分摊面积的多少直接影响着得房率的高低,无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
  公摊面积:
  影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  公摊面积包括:
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑**之间的分隔墙,以及外墙墙体水平投影面积的一半。
  三、得房率高低有何影响?
  1、日常生活
  有的开发商为了提高得房率,就会选择减少公摊面积,在设计房型的时候压缩电梯间,电梯厅,过道的面积和宽度,使这些公共**压缩到极限,门厅狭小而且走道拥挤,公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降,使用上的不舒适,进出门不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
  2、户型设计
  得房率直接影响房屋的户型设计,过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
  3、房屋品质
  房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等,稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能,高挑的大堂,宽敞的楼梯间,明亮的前室等,在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代,居住品质才是关注重 点,因此得房率过高,公摊面积过小都会影响居住品质。
  四、得房率究竟多少比较合适?
  实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如:多层住宅:应保持在85%-90%之间;小高层:应保持在80%-85%之间;高层:应保持在75%-80%之间;得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。所以购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别,得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。








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