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房产资讯|未来房价会怎么走?看GDP的增长速度就知道了!

影子2018年07月26日 11:56   
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[导读]你也别再纠结房价什么时候会降的问题了,只要城市经济对房地产还有一定的依赖度,对GDP的增长还有作用,房价就会稳如泰山,屹立不倒。按经济学的经验逻



  你也别再纠结房价什么时候会降的问题了,只要城市经济对房地产还有一定的依赖度,对GDP的增长还有作用,房价就会稳如泰山,屹立不倒。
  按经济学的经验逻辑,一个城市的固定资产**中房地产**每年不应超过25%。但是,我国各个城市现在正处于发展的关键阶段,房地产的发展在经济水平的增长方面起着不小的作用。
  所以,地方经济增长对房地产**依赖度的占比很能说明楼市与城市经济的关系。两者的比例越高,说明当地经济增长对地产**依赖度越重。
  从中房智库研究员发布的2017年全国重 点城市GDP增长对房地产**依赖表中,我们先来大致了解一下全国重 点城市的房地产和经济情况:
  从以上表格中,我们可以分析出以下三点:
  1、**城市对房地产的依赖度开始减弱
  从表格中的数据可以看出,深圳对房地产的依赖度最 低,只有9.5%,天津、北京、上海、广州依赖度在12%到17%之间。
  整体来说,**城市或偏**城市的经济发展对房地产的依赖度要低,都处于合理水平25%以内。
  我们分析这样结果的原因是因为,**城市在长期的房地产发展和经济发展中,两者之间的关系已经形成了很好的平衡,在长期和率先进行的楼市调控之下,经济发展的主力不全是靠房地产来创造GDP,各个产业之间的协调发展和产业转型的成功,使得该区域的经济得到来自各方面发展力量的支持。从这些城市对房地产的依赖度和经济GDP水平就可看出,依赖度不高,但GDP依然不低,说明房地产的影响对这些城市来说并不占据主要地位。
  而深圳依赖度最 低的原因是因为,要知道新中国最早的房地产就发家于深圳,最早经历黄金期与平稳期,发展起来的**大都市,基本可以看做是二线城市未来发展的目标和方向。
  2、二线城市对房地产的依赖度依旧很强
  真正震撼的数据出现在二线城市对地产的依赖程度。
  对房地产**依赖最严重的5个城市分别是重庆、杭州、郑州、西安、武汉。尤其是郑州和西安,都超过了30%,高达36%,杭州、重庆、武汉对房地产的依赖度在22%左右。
  这些城市是GDP发展水平较低的区域,也是近年来房地产大热的区域和调控最严厉的区域。
  拿最严重的郑州和西安来看,基本代表了全国的最 高水平。这两个省会城市是中西部城市发展的两个典型代表,近两年,在楼市上,风头出尽,房价上涨幅度多年未遇。当然,城市GDP也因此增加不少,可以说是房地产促进经济发展的典型。
  虽然目前受到政策的调控,但短时间内,该状况并不会改变,或者说,整个二线城市对房地产的依赖程度都不会轻易改变,经济增长与房地产**牢牢绑定着。
  3、对房地产的依赖程度越高,GDP水平就越低。依赖度减弱的关键是经济发展达到一定水平,城镇化率大大提高
  纵向比较结束之后,我们来看横向的数据。
  一个城市对房地产的依赖程度和GDP之间的关系是,依赖程度高低与GDP多少保持着正比。
  郑州和西安这两个城市的GDP和依赖程度又是一个实例,这也是它们抓紧发展房地产,增加GDP的原因所在。
  只有经济发展到一定程度,这种不协调的关系才会有所改善。那么这个关键点在哪儿呢?
  城镇化的水平代表着经济的发展水平,保证全国各大城市的经济发展处于一个较高的水平,而这个较高水平的标准是GDP健康快速的增长,不再单单依赖一项产业作为经济支柱。根据国家统计局的最 新数据,中国目前的常住人口城镇化率只有58%,只有达到70%以上,才能真正的摆脱对房地产的过度依赖。而要达到这个水平至少还需要十年的时间。
  这意味着什么?
  意味着,短期内对房地产的调控加码依旧阻挡不了城市发展对房地产创造GDP能力的依赖,对购房者来说意味着,在楼市限价政策之下,当下依旧是较佳的购房时机。如果有一 天限价政策又松开了,房地产将再次在市场上风云四起。
  经济增长过度依赖房地产绝非好事,这是一场赌博。
  短时间内,房地产确实能够促进城市的崛起,但单一的经济支撑很容易成为城市的鸡肋,一旦楼市泡沫产生,城市经济将遭遇灭顶之灾,市民的生活幸福感也会随之下降。
  我国**城市和部分热点二线城市房价已经呈现出泡沫化风险,甚至因为产业之间的不协调和过度开发,造成城市内部矛盾已经凸显。如果继续依靠房地产拉动增长,风险将越来越大。
  最明显的,开始反抗房地产遗 留下来危机的城市是海南,他们甚至提出了摆脱房地产依赖,呵护青山绿水的口号。今年两会上,海南省省长沈晓明立下“军令状”:要减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。
  多希望全国都这么做呀!
  但,保GDP还是保大家,这是当下各地政府很纠结的一个问题。
  毕竟发展经济,创造业绩,也很重要。
  当然,还有人会问道,如果有一 天,城市经济的增长不再依赖房地产时,我们买房还能致富吗?
  说这话的,一看就是炒房客,对于刚需来说,房子只能是用来住的,绝不会那么着急的去想房价降了怎么办,不能发财致富怎么办?
  看吧,多明显有效的措施:当城市经济不依赖房地产了,炒房之火自然也会慢慢熄灭,房价自然会慢慢下降或稳定,这比任何调控都更加有效。








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