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楼市聚焦|不要轻信以租代售、商改住、公司名义购房,北京商办调控不放松

影子2018年07月26日 10:16   
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[导读]在大街上打着“不限购”“长期租约”“商改住”口号售卖的房子,即使见到了,也要远离,其不合法也不合规。自去年“3·26”商住房限购之后,“以租代售”“以公司名

  在大街上打着“不限购”“长期租约”“商改住”口号售卖的房子,即使见到了,也要远离,其不合法也不合规。
  自去年“3·26”商住房限购之后,“以租代售”“以公司名义购房,规避限购政策”“商改住” 这些乱象一直存于商办类市场,而房山、大兴、昌平等近郊则是商办类项目集中的主要区域。今天,北京针对商办类项目的整治从房山区开始。
  小V综合媒体报道,房山区住建委今天通报了三个商住项目违规买卖及商改住等行为及处罚结果。与此同时,房山将从今天起直到8月25日,对所有在售和和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动,重点严查“以租代售”及为个人规避限购代办公司购房等行为。
  北京市住建委市场处相关负责人强调,北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思,今后,如果大型开发企业、经纪机构仍然违法违规行为,情节严重的,将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格,还将暂停其在全市项目的网上签约资格。
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  房山:专项整治商住房乱象
  今天上午,房山区住建委表态称:我们要求各开发企业和经纪机构严格执行“3.26”限购政策,不打擦边球,依法销售,诚信经营。
  据了解,为期一个月的专项整治行动重点整治8类违法违规行为:无证售房;变相“以租代售”;以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用;开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记,向买房人推荐改建装修公司;开发企业、代理机构违规宣传“商改住”;开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工,为后期改造预留孔洞;经纪机构违规代理商办房,在放肆产广告中承诺房产升 值或投 资回报,在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为;经纪机构未签订代理合同,分销新建商品房。
  房山此次执法检查要做到政治工作全覆盖,发现问题依法严肃查处,高限处罚,并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施 。
  2
  金隅幸福里:以转让公司股权方式违规卖房
  今天上午,房山区住建委通报了金隅幸福里项目违规代办公司注册的行为。
  北京金隅长阳嘉业在尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案的情况下,于5月18日与北京凯利门房地产经纪公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》。
  2018年6月底,北京凯利门房地产经纪公司以“小康家.幸福里”养老项目的名义对外出租或销售,如租赁至少签订5年租赁合同,如有购买意向,由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》,以股权转让的方式转让相关公司,同时转让作为公司资产的对应商品房。
  针对上述行业的处罚如下:一是北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司在未取得现房销售备案的情况下与买房人签订认购协议,对其立案处罚3万元;二是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司项目的商品房预售和现售网签事项;三是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司,在区住建委各业务部门的手续办理;四是对参与“小康家·幸福里”项目违规宣传的经纪机构门店,注销备案。
  3
  万科**城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暂停网签
  房山区的万科**城上午也被房山区住建委通报查处,经查,该项目的代理销售人员为完成销售任务,向客户宣传其居住属性,私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时,项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。
  针对此,房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理,处罚30万元,并暂停万科**城项目的网上签约,对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单,不得从事房地产经纪行业业务。
  另外,石榴置业开发的荷塘嘉苑四期,也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼,涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款,并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

 









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