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房产问答|如何判断楼盘是否会烂尾?

影子2018年07月26日 09:18   
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[导读]问:本人在XX买了一套房,由于当时XX限购房价飙升,开发商要求全款付,后来得知,此地早在13年被拍卖,开发商以不到一千一亩的价格拍到手,14年开始动



  问:本人在XX买了一套房,由于当时XX限购房价飙升,开发商要求全款付,后来得知,此地早在13年被拍卖,开发商以不到一千一亩的价格拍到手,14年开始动工,并销售,但没有卖完,17年刚上市场变动,溢价销售!我17年买时楼盘主体已经完成。开发商给的交房时间是18年8月30号,如今离交房不到两月在到楼盘依旧与当初购房毫无差别,有少量工人在工作,但开发商以安全为由不让进入内部查看。从外查看,外面有少部分贴砖,但内部水电、绿化、电梯等是否安装完全不知!
  请问这种情况是否会出现烂尾。
  答:楼盘是否会烂尾,最主要的判定方法是开发商能否如期交房。开发商无限期延长交房时间,工程项目存在多处债务纠纷,那该盘在很大程度上存在烂尾的可能。
  业主在购买开发商的房屋时,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。所以,如果开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,造成业主长时间无法收房,就很有可能是烂尾楼盘。
  tips:
  楼盘烂尾维权方法:
  1、集体与开发商协商
  开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
  2、向房屋建设管理机关反映
  向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。
  3、向法院起诉
  房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
  最重要的一点:
  买房合同及部分能证明开发商违约的资料,以及项目的最 新情况,整理好资料,保留好重要的证据。








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