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房产知识|公积金贷款买房有哪些优缺点?

影子2018年07月25日 17:31   
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[导读]一、用公积金贷款买房有什么好处?1、公积金贷款利率优惠力度大同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话,用公积金贷款买房能够节



  一、用公积金贷款买房有什么好处?
  1、公积金贷款利率优惠力度大
  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话,用公积金贷款买房能够节省不少利息。
  具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。
  2、公积金贷款还款更加灵活方便
  如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最 低还款额。
  这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
  3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
  二、公积金贷款买房的限制条件
  1公积金贷款的额度限制
  公积金贷款有额度限制,通常来说,公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系,有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理**。
  2、缴存时间有要求
  除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。所以对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
  3、账户余额影响贷款额度
  有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。
  但是并不是所有城市公积金额度受账户余额影响,具体还是要根据当地城市的公积金政策来看。
  4、放贷周期长
  公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。








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