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房产知识|房产税出台后,个人的**套住房能收税么?

影子2018年07月25日 16:36   
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[导读]这是一个混沌的年代,十年来所少见,内焦外困,但我们又不得不在各领域推进改革,且是主动出击。虽然每一处似都不容闪失,却每一处都荆棘丛丛。房地产



  这是一个混沌的年代,十年来所少见,内焦外困,但我们又不得不在各领域推进改革,且是主动出击。
  虽然每一处似都不容闪失,却每一处都荆棘丛丛。
  房地产税属于复杂却又不得不推进的改革。目前看,全国征收房地产税已被提到日程,估计明后两年即将全面实施。
  个人的第 二套房怎么办?是不是第 二套房子肯定要征税?第三套房是不是税率更高?这些都关系到不少家庭及个人的**和财务支出,成为焦点关注事件。
  一般来说,要明晰几点:
  1、房地产税是一定会推进下去的,不要认为其涉及利益面广,枝节错综复杂就会一拖再拖。
  我们国家的房产税从1986年就已开征,是按房屋原值和房屋租金为计税依据的。现在所关注的房地产税是房产税、土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并,在房产保有环节征收的一种税。
  它跟之前房产税最 大的不同就是按照评估价为依据征收,而不是像房产税按照房产原值来结算的。
  比如,之前一套房50万元,现在涨价成500万元了,之前可能只要交4200元;现在若按税率1%计算,要交5万元,二者相差巨大。
  2、房地产税会有一定的免征面积,不是按照一套,或是两套来征收的,以人均面积计算概率更大。
  比如可能人均60平米之上要征税,可能人均70平米。全国各区域不同,或许会不同地方不同标准。从试点的重庆、上海来看,上海版的房产税对人均面积超过60平方米的增量房征税。重庆只对高端别墅征税。
  如果第 一套房面积大的,第 二套房及更多的房,极有可能全额征税。
  3、新房地产税,是为了房地产市场的健康发展,而不是为了打压房价,更不是为了提高财政收入。但对房地产获利模式产生极大的影响,基本会消除之前完全依托于炒房食利阶 层。
  一套房的人基本不会征税,即便因面积很大,也只会有很少的税。多套房产将累进税率征税,房子很多的家庭,税负肯定很重。炒房的人,基本承担不住。
  总结而言,房产税会将套数和面积等各个方面结合起来,也会考虑普通住宅与豪宅的区别,只要你不是炒房人群,基本不必太过担忧。但如果你囤房过多,就要随时关注政策动向了,建议及早处理过多的房子。
  闲散在那里的房子,租金还没有房子总价钱款存银行的利息高,还不如尽早出手呢。








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