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楼市聚焦|三四线城市房价“破万”已持续10个月

影子2018年07月25日 15:12   
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[导读]上海易居房地产研究院23日发布100住宅价格报告显示,到2018年6月,**城市4万元以上均价水平持续了 15 个月,二线城市 12 万元以上均价



  上海易居房地产研究院23日发布100住宅价格报告显示,到2018年6月,**城市4万元以上均价水平持续了 15 个月,二线城市 1.2 万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。
  2018年6月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。
  2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在 2017年7月创下历史新高,达到 27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。
  2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价中,**、二线、三四线城市分别为41644、13383 和 10458元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中**城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意是,**城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。
  2018年6 月,100 个城市中,房价环比上涨的城市数量为74个,相比5月份的77个有所减少。观察2018年上半年的房价上涨城市数量,1-6月份房价上涨的城市数量分别为 61、72、66、69、77和 74 个。
  上海易居房地产研究院智库中 心研究总监严跃进分析称,2018年上半年100域房价同比増幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体域市的数据看,上涨的域市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温,但部分非热点省会域市以及部分重   点三四线域市,其房价依然在上涨,这是市场风险点之一。
  严跃进认为,2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须逬行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市,其棚改政策会有所调整,这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是,受很多外部因素的影响,比如说股票市场疲软的背景下,部分资金或重新进入楼市,这就容易带来房价的反弹。基于此类判断,预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策,包括限购、限贷、限售、限价等,进而减少房价的泡沬。








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