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房产问答|住宅与地下车位是否为主从关系?

影子2018年07月24日 17:27   
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[导读]某住宅楼共有18套房屋,该楼下面建有20个地下车位。请问,房屋与车位是否为主物、从物关系?住宅的房主可否向开发商主张车位,即:出售的住宅是附带车位的


  某住宅楼共有18套房屋,该楼下面建有20个地下车位。请问,房屋与车位是否为主物、从物关系?住宅的房主可否向开发商主张车位,即:出售的住宅是附带车位的
  住宅小区地下车位的产权归属,应综合三个标准来确定:符合规划;对占用的土地有建设用地使用权。
  符合规划
  在我国,不符合城市规划或建筑规划的建筑物,为违章建筑,不能取得所有权。住宅小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划,是建立所有权的前提。
  对占用的土地有建设用地使用权
  开发商对车位的所有权建立的基础是:车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。地下车位不会使用地表土地,但它们又确实在小区范围之内。人防工程的建造和小区住宅楼的建造往往连接为一体,人防工程虽然在地下,但仍属于地表使用权的范围。即,开发商可以享有地下车位的所有权。
  建造费用是否分摊到住宅售价中
  建造费用是否分摊到住宅售价中,是确定车位是否归开发商所有的重要标准。地下车位的出售价款主要部分是建造费,土地的利用有时是无偿的,无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然,其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。如果分摊了,则地上车位、车库占用的土地使用权就归业主共有,开发商就无权处置车位、车库了。这一点,与小区一层房屋附赠绿地或小院是一个道理。如果没有分摊,则地上车位、车库属于开发商,自然可以出售、出租或出借。
  所以说,住宅与地下车位并不是主从关系。但是,在实务中小区的停车位应当首先用于满足本小区居民的需求,有多余的方可进行出租或出售。








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