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房产资讯|这是国家统计局公布的6月房价地图

影子2018年07月24日 16:33   
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[导读]这是近日国家统计局公布的2018年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数:1、环比上涨的城市有63个,上涨幅度最 大的城市



  这是近日国家统计局公布的2018年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数:


  1、环比上涨的城市有63个,上涨幅度最 大的城市是海口(3.9%),居70城环比涨幅之首,其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。
  而丹东新建商品住宅同比涨幅最 高达到15%,虽然基数不大,但是涨幅却是连续几个月以小县城的身份多次领跑70城。看来那一波起势,对这个小城市产生的影响着实够强,够持久,几个月过去了,依旧火热。也可以看出房价涨上去容易,降下来,难啊。
  西宁、青岛、长沙、南宁等城市的涨幅超过2%,剩下的三四城市涨幅在1%左右,甚至更低。涨幅大的城市中,以一二线城市居多,三四线城市逐渐冷却,这说明三四线城市在这一个月的时间内市场降温,但并不能说明就此完全没有市场,毕竟还是有人在三四线城市**炒房的。
  2、环比持平的城市有3个,包括北京,厦门,上海。越是大城市,反而在政策和市场的双重调节下,保持更高的稳定性。这也说明,越是大城市,****和保障资产稳定的能力更强,受到外界变动的影响更小,抵抗风险的能力更强。
  3、环比下降的城市有4个,分别是南京(0.2%),无锡(0.1%),蚌埠(0.3%),平顶山(0.3%)。
  4、郑州新建商品住宅价格环比上涨1.8%,同比上涨7%。也就是说,郑州的房价又涨了,不管是大涨还是小涨,从平均水平来看,就是涨价了。
  2018年6月份70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示:


  1、二手房市场整体来看要比新房市场价格稳定许多,基本上各个城市的涨幅,跌幅都不是太大,更加平稳,这也进一步证明了,二手房更能反映市场的真实行情这一说法。
  2、从上表中可以看出,无论是一二线城市,还是三四线城市,二手房市场几乎是全面上涨,仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。而房价上涨和下跌的城市中,二手房市场和新房市场基本保持同步,房价倒挂的现象在这个月表现的并不明显。
  3、对郑州来说,二手房住宅价格环比上涨0.5%,同比下跌2.2%。基本上符合市场调控的效果和目的。
  4、虽然说,数据显示的房价走势一片看涨,但这个百分比的价格指数容易让人产生误解,认为市场又是大热。其实如果对比市场供应量与购买量的数据统计的话,更能反映市场的供求情况,对市场风向作出判断。房价上涨不一定代表着市场的火,因为统计方式是各种各样的,依据不同,结果就不同,供求关系才是更重要的判断的依据。
  15个热点城市新建商品住宅销售价格统计表:


  15个热点城市的房价走势,基本已经成为当前我们判断全国楼市的一个风向标了,而这15个城市的楼市动态也牵挂着大批关注楼市的人的心跳。这个6月,这15个城市又有什么变化呢?
  1、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,南京下降0.2%,无锡下降0.1%;环比上涨的城市有10个,最 高涨幅为济南的3.6%。
  2、郑州的涨幅其实还是挺高的。毕竟当初的热度,降下来不是一件容易的事儿。但从长期的数据来看,这个不算过分的涨幅相比高涨期的数据来说还是挺有人性的。
  本轮房地产上涨周期已经长达37个月,按照以往的经验,调控的效果已经显现,房价已经被稳稳的掌控,但目前我们可以看到的是,各地政府仍在加大力度,层出不穷的出台新政策,新思路,稳定房价。
  对于一二线城市来说,去库存已经不是当前楼市的主要任务了,调节金融与货币杠杆,理性市场秩序才是当务之急。但即使如此,大家都是明眼人,也能看到供需矛盾其实还是很严重的。不管市场反映出来的现象是真是假,都可以感受到大家的情绪还是很紧张的。毕竟房价上涨的数据,即使再小,那也是客观存在的,只要有上涨的动态,就止不住大家的胡思乱想和付诸具体的行动。
  对于三四线城市来说,房价的不理性上涨已经 超出了城市的承受能力,资金压力,需求压力,以及我们可以认为棚改货币化对三四线城市楼市的凉凉也再次产生了一定的冲击。
  或许我们认为作为一个居住使用的房子来说,三四线城市才是最 好的选择,人生一世,何必要被大城市高的毫无天际的房价逼死,没有那么大的能力就别做那么不着边际的梦,老老实实回小县城没什么不好。
  但数据在那儿摆着,你嘴上喊着偏不信邪,行动上可不一定顺着自己的心意走。
  从短期的调控到长效机制之间,引导大家购房的除了市场本身,还有郭家的购房政策和购房者自己的选择,前两者我们无法控制,但自己的购房方向总是没人干扰的。所谓的参考数据不过是乱象众生的市场的反映罢了,给你一个下决定的依据而已。








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