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房产知识|收房验房攻略:收房时购房者须注意什么

影子2018年07月22日 17:31   
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[导读]现在很多购房者在签订完合同办完贷款手续后,就日日盼望着早日收房、早日入住。所以,在验房收房的时候很多朋友就随便的检查一下,就签字拿钥匙开始装修。其实



  现在很多购房者在签订完合同办完贷款手续后,就日日盼望着早日收房、早日入住。所以,在验房收房的时候很多朋友就随便的检查一下,就签字拿钥匙开始装修。其实这样是非常错误的做法,大家在收房时也有不少需要注意的事项。
  一、收房时购房者须注意什么?
  1、各种收房资料要看齐。
  业主到现场收房时,首先就应该要求开发商拿出下列几项文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  此外,业主应当将购房合同带上,并仔细查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。
  2、和开发商共同验收新房。
  一定要和开发商共同验收新房,这样的话,发现了任何问题都可以当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
  3、先验房后交办收房手续。
  一些小区交房时,开发商不让业主进新房查看,业主必须把一些配套费用交齐后才开门。但是这样操作的话存在一定的风险:如果先交了钱,一旦出现问题,就没有什么可以制约开发商的了。
  所以,在签订购房合同的时候就应该约定清楚,、交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一在验房时出现什么情况,也可保护自己的权益。
  4、仔细查看《备案表》。
  不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》就认为项目内的所有房子都已经竣工验收了,其实不然,很有可能您那一栋尚未竣工验收。所以,业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
  5、未收房不应提前缴费。
  一些小区的物业公司在业主收房时,会要求业主先交一年的物业管理费,才能收房。业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。
  二、收房时发生面积误差怎么办?
  在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理。而如果在合同中没有约定的话,可以采用下列原则以解决:
  1、面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  2、面积误差比绝 对值超出3%时,买受人有权退房。
  购房者要求退房的,开发商应将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
  购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。
  买房有很多的流程,而每一个流程大家都应该要仔细谨慎,千万不要想着签订完合同后,接下来的流程就不关注了,就像房屋的验收同样也是非常重要的。








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