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房产知识|购买经济适用房需要注意什么问题?

影子2018年07月22日 17:28   
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[导读]经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。申请人如果能成功申请经济适



  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。申请人如果能成功申请经济适用房,将大大减少购房压力。那么,申请成功后该如何购买经济适用房呢?此外,购买经济适用房需要注意什么问题呢?接下来将为您具体介绍。
  一、如何购买经济适用房
  1、购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。
  2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
  二、购买经济适用房需要注意什么问题
  根据相关法律法规的规定,在购买经济适用房时需要注意以下几个方面的问题:
  1、购买经济适用房的人多是首 次购房,一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念,还要充分考察户型。
  2、签好合同,按照新的《合同法》规定,实行约定优先原则,所以合同中的条款必须签仃全面,不得偏信广告宣传,广告宣传只有告知功能,在法律上没有任何效力。
  3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。
  4、居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。
  5、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  能够买到经济适用房是一件很高兴的事情,但申请人还应该知道如何购买。此外,在购买时应尽量注意一些可能引发纠纷的问题,以免除后顾之忧。然而现实生活中,不少经济适用房在房屋位置、面积以及质量方面都可能存在隐藏的问题,普通购房者都难以识别,在遇到纠纷时也不知道如何解决。因而,如果您遇到了购买经济适用房方面的难题或者纠纷,为了维护切身利益,不妨向专业的房产律师寻求帮助。








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