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房产知识|2018年**出台的房产税征收标准,让你意外了吗

影子2018年07月28日 16:45   
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[导读]房产是一个人财产的重要组成部分,财产所有人去世的话,房产对继承人来讲也是不可忽视的。房产本身的**决定了它成为纳税的重 点区域。在大多数人心目中房产

  房产是一个人财产的重要组成部分,财产所有人去世的话,房产对继承人来讲也是不可忽视的。房产本身的**决定了它成为纳税的重 点区域。在大多数人心目中房产继承或买卖就是过户而已,用不了多少钱,但实际上房屋税收还真的不低。房产继承的税收到底是怎样一个标准,我们不妨来看一下!
  按照房产继承的步骤,首先要公正继承,按照我国《继承法》的规定,若房屋所有人去世了,没有遗嘱的情况下由第 一顺序继承人(配偶、子女以及父母)来继承,继承人需要办理房屋继承公证。
  房屋继承公证需要继承人缴纳公证费2%,以继承房屋目前的市值估价为基数。也就是说,这一步骤需要法定继承带上自己的身份证明、户口证明、逝者的死亡证明以及房产证等证明文件到公证处办理继承公证,经核实记录后,出具房屋评估报告,比如继承的房屋120个平方,目前市值估价为250万,那么继承人需要缴纳公证费5万元,领取公证书。
  其次就是缴纳房屋遗产税,我国统一按照全额的20%征收房屋遗产税,250万的房屋需纳税50万元。
  继承人本人携带身份证明、房权证以及公证书到房管部门提出继承变更申请,经审批后,以每平方1元,登记费80元的标准缴纳产权更改手续费,领取房产证。比如以上120个平方的继承房,产权变更需缴纳200元手续费。
  也就是说,继承一套20平方米,**250万的房屋,按照继承遗产税的相关规定,真正归到继承者名下需要花费55万左右。如果房屋不是作为遗产继承上税,而是通过买卖市场交易来变更产权,同一套房屋依法又应该如何纳税呢?
  首先,买家和卖家需要准备好过户材料,经过出售房屋的市场评估来缴纳税费。税收标准为:
  1、契税:契税由买家缴纳,按评估价的1%-3%缴纳,该房屋上税额在2.5万~7.5万之间;
  2、营业税:由卖家申请缴纳或减免,缴纳的话,以5.6%的税率缴纳,需要14万元;
  3、个人所得税:个税由卖家缴纳,缴纳标准为全额的20%,缴纳金额为50万;
  税费缴纳完成后,最 后就是申请房权证交易过户,缴纳的手续费与房屋继承时产权变更过户是一样的。
  由此可见,同一套市值250万元的房屋缴纳房产税,遗产继承花费的金额比市场买卖是要低一些,不同的只是纳税的人不一样,房产市场交易,卖家纳税高,而遗产则是由继承人本人缴纳税费,但从纳税款总额的角度来看都是不少的。







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