泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 房博士 > 房产知识|继承公证中的几点常识
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

房产知识|继承公证中的几点常识

影子2018年07月22日 11:25   
报名看房
[导读]近几年来,随着法律的不断健全和公证程序的越来越严格完善,我们逐步发现,我们原来的一些做法,今天看起来有些不严谨,有的甚至是不合适的,如对集体土地上的



  近几年来,随着法律的不断健全和公证程序的越来越严格完善,我们逐步发现,我们原来的一些做法,今天看起来有些不严谨,有的甚至是不合适的,如对集体土地上的房屋办理继承房地产公证、继承死亡赔偿金公证等。
  01
  继承房地产的说法
  综合《土地管理法》、《房地产管理法》和《物权法》有关规定来看,凡是涉及房屋的公证事项,一律称为房地产是不合适的,应根据土地的所有权类型和用途的不同而有所区别。
  / 城中村房屋
  其土地性质是农村集体所有,用途是宅基地,在办理这类房屋的继承公证时,应称为“继承房屋”或“继承房产”均可,不宜称为“继承房地产”。因为只有房屋是被继承人的遗产,而宅基地不是被继承人的遗产,故不能称“继承房地产”。虽然表述中不称继承房地产,但在办理公证过程中,仍要求当事人提供该房屋的配套土地使用证,以证明该房屋的建造是合法的。
  继承法规定,遗产是公民死亡时遗 留的个人合法财产,包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。宅基地是农村集体土地,属于村集体所有,村民只有使用权,而没有所有权。土地管理法第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。基于以上规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的,可以用于建造住宅的集体建设用地,农民无须缴纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,不属于个人财产,因而不能成为公民的遗产,也就不能继承。但宅基地上建成的房屋,属于公民个人财产,可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员,又符合宅基地申请条件的,可以经批准后,取得被继承的房屋的宅基地使用权;如果继承人不符合申请宅基地的条件,则只能继承房屋,而不能取得宅基地使用权证。
  /国有土地上的房屋
  又分两种,一种是国有出让土地上的房屋,另一种是国有划拨土地上的房屋。在办理继承公证时,也要区别说法。
  1、国有出让土地上的房屋的继承公证,可称为继承房地产。国有出让土地的使用权,是房屋所有权人依法交付了土地出让金后取得的一定年限的土地使用权,它具有财产的性质,根据房地产管理法的规定,是可以依法转让的,这类土地可称为“地产”。国有出让土地的使用权在一定年限内,既可以与该地上的房屋一起被继承,也可以在无地上附着物时单独被继承。
  2、国有划拨土地上的房屋的继承公证,只可以称继承房产,而不能称为继承房地产。这是因为,尽管这类土地是国有性质,但房屋的所有权人还没有交付土地出让金,这类房屋所占用的土地仍是国家无偿划拨给特定的人建造住宅使用的,使用人未交付任何土地费用,所以,该类土地使用者只有自己使用并且只能用于建房自住的权利,不能转让他人。这类土地不具有财产的性质,因此,根据继承法中遗产的定义及其范围,它也不是遗产,故不能继承。只是,该类土地上的房屋,系土地使用者投入资金所建,符合继承法的相关规定,可以被继承。房屋的继承者根据有关规定,可以依法取得房屋占用范围内的土地的使用权,但该使用权的来源并非继承所得。
  02
  #农村宅基地使用权继承#
  通常,土地与该土地上的房屋是一体的,不可分割的。转让房屋的,须连同该房屋所占用的土地一并转让;抵押房屋的,须连同该房屋所占用的土地一并抵押。但农村宅基地上的房屋却具有特殊性,不论是转让还是抵押,都是有限制的。因此,对它的继承也是有限制的。主要原因就在于它所占用的土地具有特殊性,即农村宅基地使用权的特殊性。
  物权法第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占用和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律法规和国家有关规定。土地管理法第八条第 二款规定,宅基地属于农民集体所有;第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。
  我们从农村宅基地上的房屋的角度来分析,尽管农村宅基地是不可以继承的,但宅基地上的房屋毕竟是公民的个人合法财产,这一点是谁也不可否认的。既然是公民的个人合法财产,其所有权人死亡后,就是可以继承的。继承了房屋,那么宅基地的问题如何解决呢?我们可以这样设想,如果继承人是本集体经济组织成员,又在本村无住房,具备申请宅基地的条件,那么,就可以即取得房屋的所有权,又依法取得宅基地的使用权了;如果继承人虽然属于本集体经济组织成员,但在本村已有一处宅基地,那么,根据“一户一宅”的原则,也只能取得房屋的所有权,而不能取得宅基地的使用权。如果继承人不是本集体经济组织成员,那么只能取得房屋的所有权,而不能取得宅基地的使用权。
  03
  #关于继承死亡赔偿金的说法#
  死亡赔偿金是赔偿义务人对死亡受害人近亲属的赔偿,不是死者遗 留的财产,即不是遗产,因而也就不能继承。遗产,是公民死亡时遗 留的个人合法财产,是公民生前或者死亡时存在的合法财产;而死亡赔偿金是死者遭非正常死亡后才产生的,它不符合遗产的法律特征。从法理上分析,如果死者不死亡,则不可能产生死亡赔偿金;而死者一旦死亡,其民事主体资格就消亡,不再是权利主体,就不需要进行救济,其近亲属依据与死亡的亲属关系,享有损害赔偿的直接请求权。若受害人已经死亡,却将死亡赔偿金作为遗产来处理,在法理上存在障碍。最 高人民法院在(2004)民一他字第26号“关于空难死亡赔偿金能否作为遗产处理的复函”中答复:空难死亡赔偿金是基于死者死亡对死者近亲属所支付的赔偿。获得空难死亡赔偿金的权利人是死者近亲属,而非死者。从中可以看出死亡赔偿金是专属死者近亲属的财产。所以,既然死亡赔偿金不是遗产,就不可以按照继承来办理公证。
  但有的单位对给与因工死亡的职工亲属的死亡赔偿金、抚恤金等费用,要求其亲属办理继承公证后才发给他们,这时我们应该怎么办理?可以参照《继承法》分割遗产的原则指导当事人加以合理分配。参照《继承法》第10条规定的法定继承顺序,由死者的配偶、父母和子女等第 一顺序继承人“继承”。没有第 一顺序继承人的,由第 二顺序继承人“继承”。被继承人子女先于被继承人死亡的,由被继承人子女的晚辈直系血亲代位“继承”。但公证书的形式不能是继承公证书,而应当是分割死亡赔偿金协议书公证书。







编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!