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房产知识|2018年的房价出现横盘了吗?

影子2018年07月22日 11:36   
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[导读]调控政策一个接着一个,调控手段一个强于一个。尤其对房价出现较快上涨的城市,有关方面还会迅速进行约谈。因此,有人认为,2018年的房价已经出现的横盘现



  调控政策一个接着一个,调控手段一个强于一个。尤其对房价出现较快上涨的城市,有关方面还会迅速进行约谈。因此,有人认为,2018年的房价已经出现的横盘现象,并有可能对2019年的房价产生重要影响。更多的人则希望,2018年的横盘,能够令2019年的房价出现下降。
  先看第 一组数据,国家统计局最 新发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。70个城市中,新房价格环比上涨的城市有63个,仅4城下跌,3城持平。在上涨城市中,10个城市幅度较大,超过了2%,海口涨幅最 大。超过3%的有:海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。
  也就是说,房价并没有横盘,而是继续处于“牛”市。而且,有的城市“牛”得还比较明显。所不同的是,整体房价增速比起前些年来,有所放缓,而不是停止上涨。
  再看第 二组数据,2018年1-6月份,全国房地产开发**55531亿元,同比名义增长9.7%。其中,住宅**38990亿元,增长13.6%,住宅**占房地产开发**的比重为70.2%。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%。
  这就是说,不仅房价在涨,而且上涨的内在动力也很强。严厉的调控政策,并没有能够让开发商停止拿地的冲动、开发区的冲动。有这样的冲动,房价上涨的冲动也就没有完全被压制,仍有可能侍机而动。
  来看第三组数据,2015年6月,本轮房地产市场首 次出现销售面积同比上涨3.9%,代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
  这说明什么呢?说明此轮房价上涨,并不是完全非理性的,而是有秩序的,是很多因素推动的,没有象过去那样出现大起大落现象。正是因为这样的上涨,才使得房价没有出现下跌现象。个别城市下跌,也只是暂时的。上涨周期可能还会延续,到底多长,就看政策箱里还有多少工具。
  最 后再看一组数据,从2015年到2017年,全国每年完成的棚户区改造任务分别为601万套、606万套和609万套,2018年上半年又已完成了363万套,完成年度任务的62.5%,总量达到2179万套。如果按照房价上涨37个月周期来核算,全国实际完成的棚户区改造任务约为1900万套。
  由于各地过度强调货币化安置,因此,货币化安置的比例也在不断提高。从2015年到2017年,这一比率分别达到了29.9%、48.5%和53.9%。其中,江苏等地2017年已经全部实行了货币化安置。货币化安置的过度化,以及拆迁补偿的标准越来越高,必然会带动房价的上涨。而棚户区改造还有两年,如果继续采用货币化安置,房价上涨动力也依然会存在。
  通过以上数据,还会认为 2018年房价是横盘的吗?不仅不是,2019年也不会出现明显下跌现象。更有可能的情况是,房价涨幅会进一步收窄。








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