泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 国内动态 > 楼市聚焦|热过头就该理智了,下半年刚需还要拼命买房吗?
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

楼市聚焦|热过头就该理智了,下半年刚需还要拼命买房吗?

影子2018年07月21日 11:28   
报名看房
[导读]最近,笔者一个中部城市的朋友准备买房,看中了一个价格合适的楼盘,却迟迟没有要开盘的迹象。据了解,很多人都在看这个楼盘,因为限价政策该楼盘单价被限定在4500元每

  最近,笔者一个中部城市的朋友准备买房,看中了一个价格合适的楼盘,却迟迟没有要开盘的迹象。据了解,很多人都在看这个楼盘,因为限价政策该楼盘单价被限定在4500元每平米,但周边二手房单价却高达7800-9800元每平米,所以开发商迟迟不开盘。除此之外,笔者还听说该中部城市目前对于购房资格审核也越来越严了,现在买套房着实不容易。

 


  除了朋友买房的无奈,从中似乎也能看到该城市的楼市,即便在6月份经历又一轮的调控打压,热度似乎并没有受到太多的影响。前几日国家统计局公布的数据,似乎也能说明这一点。比如,2018年上半年全国商品房的销售面积、销售额,双双刷新历史同期记录。同时6月份全国商品房销售面积和销售额,均刷新了年内**记录。
  据专家介绍,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已持续长达37个月之久,即从2015年6月就开始了。从以上可看出,即便在调控严限下,楼市成交依然火热。那么,整体楼市真如数据表现的那般火热吗?答案是否定。



  不可否认,即便在楼市政策严格控制下,不少城市的房价还在上涨、成交依然火热。为什么会这样呢?一来调控在持续加码的同时,变相放松调控的人才政策,增加了市场需求从而影响调控作用;二来限价政策让新房二手房价格倒挂,有利可图让不少入市新房遭到哄抢;再者摇号选房让部分购房者恐慌入市;**棚改货币化对楼市影响依然存在。
  多重作用下,部分城市出现了局部成交热,加上各种渲染炒作,使得整个楼市看上去依旧火热。不过,正如有些网友所言:热过头就该凉了。目前来说,对楼市的凉感受最深的莫过于手握多套房且急于脱手的炒房客。这部分人已经明显感觉到了,明明房价还在上涨,二手房主动降价却仍不好卖,很少人会接盘,主要还是在于限价下二手房比新房贵,说得更直白就是这房子就只值100万,非要卖150万谁会买呢?



  从目前来看,一二线城市二手房市场降温了,那么三四线城市二手房成交情况可想而知。炒房客只有两种选择,急于脱手的只能选择放血套现离场,要不然不降到购房者的心理价位,估计是没人接盘的;如果觉得降价卖出去太亏了,那就只能长期持有了。不得不说,二手房市场似乎已经进入了买方市场。
  在这样的市场背景下,下半年准备买房的刚需该如何行动呢?是继续加入摇号抢新房的队伍,还是转投二手房市场呢?觅房认为,一二线城市的新房能买到就不必再等,至于二手房只要符合心理价位、比较新的可以适当考虑,如果需求不强的话可以再等等,没必要急着给炒房客当接盘侠。

 









编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!