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房产知识|麻麻说漂亮的人会骗人,那漂亮的精装房骗人吗?

影子2018年07月20日 16:39   
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[导读]精装房是近十年比较流行的房子,因为省时省力,为工作繁忙、无力装修的人省去了很多麻烦事,可以让他们直接拎包入住。但精装房真的百分百省事吗?小编的好朋友问我,要不要

  精装房是近十年比较流行的房子,因为省时省力,为工作繁忙、无力装修的人省去了很多麻烦事,可以让他们直接拎包入住。但精装房真的百分百省事吗?小编的好朋友问我,要不要买精装房,小编不好替她作决定,就帮着她整理了一些资料,同大家一起看看。有关精装房的两三事。

 



  一、弄清“精装房”的概念
  什么是精装房?其实,所谓的精装房就是在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能**的固定面全部铺装,或者粉刷都是完成的,且厨房、卫生间等基本设备也安装完成了。
  另外,有一点需要提醒大家的就是:小编得到了有关部门的明确肯定,如果购房者你购买的是“精装房”,**装修质量的**负责人是开发商的话,那么出了问题,责任人是开发商,而不是装修公司。也就是说,若你购买的精装房有质量问题,那么就应该寻找开发商。
  二、购买精装房时的准备
  1、认准有实力的开发商
  购买精装房之前,最 好先多方考察开发商的实力水平,以及了解房屋工程团队、装修团队的资质、施工水准。一般来说,只有资质深、信誉好、实力雄厚的开发商所开发的产品项目,都是比较值得信赖的。
  因此,大家在购买房子前,一定要了解清楚:关于精装这一块儿是哪家开发商负责。然后再查证这家开发商的信誉如何?资质深吗?实力雄厚吗?

 


  2、理性对待精装房样板间
  不知道各位购房者有没有发现:我们去看精装房样板间的时候,一般都会有一句“一切以实物为准”,这就需要大家注意了。“一切以实物为准”的意思就是:交房时的防盗门、卫生洁具、装饰装修、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。
  所以千万不要被精装房样板间迷惑了。另外,置业顾问带我们去看精装房样板间时,往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等精装标准。而这些看上去都很美,但是殊不知交房时精装建材已经发生了“变质”。
  比如,交房标准里墙面为乳胶漆,但样板间里却是墙纸;交房标准中没有家具,样板间里却配着**不菲的实木家具……
  这种“虚假”情况是有很多的,所以各位粉丝们可以在鹰眼鉴房APP查看自己所购楼盘的相关施工信息。
  三、购买时精装房时的注意事项
  1、装修细则写进购房合同
  小编良心提醒,这部分是最重要的。
  首先,需要明确精装修标准,其中包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等。
  其次,要明确质量验收标准,比如验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。
  **,写明违约责任。在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”。一种是双方自行约定。如果选择**种,务必明确价格标准。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备**的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。

 


  2、验房时注意装修细节
  在收房时装修细节,则是重中之重需要注意的。在验收时一定要关注漏水、裂缝问题,关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,同时,也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。
  至于质量方面,则要看地板是否不平?地砖是否有空鼓?木制的家具和门是否变形等。木工活做得是否细致?油漆是否光亮等?看水、电、气、相关线路是否畅通等。

 









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