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楼市聚焦|2018年下半年,房价走势下跌可能性大吗?

影子2018年07月20日 16:08   
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[导读]2018年上半年房价大涨,主要还是三四线城市的领涨,下半年房地产形势将会突变,估计是一二线城市继续缓慢下跌,这要保住不发生系统性金融风险,但是三四线



  2018年上半年房价大涨,主要还是三四线城市的领涨,下半年房地产形势将会突变,估计是一二线城市继续缓慢下跌,这要保住不发生系统性金融风险,但是三四线城市下跌幅度可能更大一些,所以**者现在不要轻易购房,等过了下半年房价下跌后,看看形势再做判断。
  第 一,引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝,比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等,而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在**,购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了,房价只有调整的路可走了。
  第 二,房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始,住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人,并且对未来房价上涨进行了问责制。同时,住建部还与七部门合作,对30个城市进行房地产市场乱像的专项整治,种种迹像表明,中 央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。
  同时,地方政府也拿出了房地产调控的补丁,这样使得房地产调控效果大幅提高,能够达到遏制投机炒房需求。比如,暂停企业购房等。未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方政府的房地产调控政策力度下半年会加大。
  第三,开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子,本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题,现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄,开发商下半年融资难度在增加,所以只能通过降价促销,尽快回笼资金,这样才能应对还债期的集中到来。








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