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楼市聚焦|70个城市63个房价上涨,山东房价领跑全国!

影子2018年07月18日 16:05   
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[导读]昨天(7月17日)上午,统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面,有63座城市环比上涨,北京、上海、



  昨天(7月17日)上午,统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
  新建商品住宅销售价格指数方面,有63座城市环比上涨,北京、上海、厦门3座城市环比持平。二手住宅销售价格指数方面,66座城市环比上涨,1座城市与上月持平。
  新建商品住宅销售价格上涨最多城市为海口、济南、丹东和三亚。
  截至目前,2018年上半年房地产各项数据均已出炉。今年以来,哪些城市房价涨得最快?房地产对全国经济有哪些意义?
  此外,在7月16日的“在2018年上半年国民经济运行情况发布会”上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示提到,“加快推进房地产税相关政策举措”。
  统计局罕 见提及房地产税,释放出怎样的信号?
  01四座城市环比涨幅超过3%
  据统计发现,今年6月,一手房价格表现突出的城市有丹东、济南、三亚和海口,这4座城市的一手房价格指数都超过了103。

 ▲数据来源:国家统计局
  济南的新房价格涨得最让人摸不着头脑。今年1月-5月,山东省会的房价一直非常平稳,可6月份却突然涨了3.6%。
  相比之下,“北上广深”**城市房价比较平稳,上海和深圳房价在过去6个月里,有4个月都是环比下降。但值得注意的是,今年6月份,4座**城市房价首 次出现没有环比下降的情况。
  从另一组数据也可以看出6月份房价回暖的情况。据统计过去6个月房价指数下降城市数量发现。论是新房还是二手房,房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

▲数据来源:国家统计局
  需要指出的是,数据反映的都是过去式,存在一定的滞后性,目前各大城市调控已基本到位,类似于济南这种冒尖的,调控估计很快也会落下。上半年这种乱象会得到遏制。
  02统计局罕 见提及房地产税
  其实,今年以来全国主要城市的房价走势,正好与目前全国房地产整体情况对应。
  7月16日,国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发**和销售情况》显示,
  上半年,全国房地产开发**55531亿元,同比增长9.7%。
  商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。
  商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。
  6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。

▲数据来源:国家统计局
  据经济日报-中国经济网报道,中原地产首 席分析师张大伟分析指出,从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿元,均刷新了历史同期记录,2018年房地产市场将依然属于历史高位。
  7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中 央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
  国家统计局发言人罕 见提及房地产税,引起了大家的关注。
  这里面包括了复杂的考虑,一方面,所有的指标都在下行,房地产仍然要“兜底”,另一方面,房地产又不能过热。
  上半年房地产市场太乱了,市场和政策在不断进行攻防转换。各地不断推出新的调控措施,终于将炒作之风稍稍压住,但这也几乎掏空了所有储备措施。
  实际上提及房地产税只是为了配合调控稳定一下预期,仅此而已。“在需要的时候说一句需要的话”!
  如果要一句话总结这次表态,那可能是要继续扩大刚需负债,压制炒房,稳定楼市,继续为转型赢得**。而手段仍然是宏观调控为主,房地产税不会明显提速。








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