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楼市聚焦|上半年商品房销售额刷新历史纪录 房价总体平稳

影子2018年07月17日 17:10   
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[导读]7月16日,国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发**和销售情况,今年前6月,全国房地产开发**55531亿元,同比名义增长97%,增速



  7月16日,国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发**和销售情况,今年前6月,全国房地产开发**55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅**38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。
  从**增速来看,在连续3个月**数据保持10%以上后,今年上半年全国房地产**增速略有下降,但9.7%的增速仍保持高位。国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下半年房地产**有望保持一个比较快的增长。


  **增速仍保持高位运行
  统计局数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发**55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。
  支撑**数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。
  其次,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点。
  毛盛勇指出,今年上半年,房地产**增速增长9.7%。下半年看两个先行指标,一个是房屋新开工面积,上半年是在加快,第 二个是土地购置面积和土地购置费增长加快,从这个情况来看,下半年房地产**也有望保持一个比较快的增长。





  销售额6.69万亿刷新记录
  统计局数据显示,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%。
  另一项销售数据,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%。
  据中原地产研究中 心数据显示,2015年6月,本轮房地产市场首 次出现销售面积同比上涨3.9%,代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
  累计数据来看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。
  中原地产首 席分析师张大伟分析认为,本轮房地产上涨周期已经 超过37个月,上半年销售再创历史记录。从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。
  “按照过去的周期判断,当前可能会有负增长现象,但今年上半年还是比较坚挺的,这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点,即很多城市正进入有供应即有成交的阶段。” 易居研究院智库中 心研究总监严跃进表示。
  库存持续下调,为47个月新低
  统计局数据显示,截至6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。
  按照中原地产研究中 心数据,2014年7月末,商品房待售面积55230万平方米,2018年6月市场库存为55083万平方米。库存数据已经跌至47个月最 低。连续4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。
  毛盛勇指出,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中 央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中 央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。



  企业资金面越来越紧
  统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。
  其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。
  张大伟认为,从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。另外,房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策将继续持续,目前购房者首套房按揭利率分化,部分城市已经基准上浮20%,平均按揭利率超过6将成为趋势。下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。








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