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楼市聚焦|6月66城二手房价上涨 下半年市场仍将趋于平稳

影子2018年07月17日 16:03   
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[导读]国家统计局今日发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。新建商品住宅价格方面,6月环比**的城市为63个,较5月增加2个;



  国家统计局今日发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
  新建商品住宅价格方面,6月环比**的城市为63个,较5月增加2个;环比下降的城市为4个,较5月减少3个;持平的城市有3个,较5月增加1个。其中最 大涨幅为海口的3.9%,最 大跌幅为平顶山(楼盘)、蚌埠的0.3%。
  二手住宅价格方面,6月环比**的城市为66个,较5月增加5个;环比下降的城市为3个,较5月减少1个;环比持平的城市为1个,较5月减少4个。其中最 大涨幅为长春(楼盘)的2%,最 大跌幅为上海(楼盘)的0.3%。
  6月15个热点城市新建商品住宅销售价格仅有南京(楼盘)、无锡(楼盘)2个环比下降,上海、厦门(楼盘)环比持平,其它11城均环比上涨,上涨城市个数较5月多1个。
  整体来看,6月新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多,其中新房价格63城上涨是2016年9月以后上涨城市最多的一个月,二手房价66个的上涨城市数量是2015年至今数据中的最 高值。
  我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,6月全国新房、二手房上涨城市数量较多,一是上半年重 点城市刚性需求回归,市场在2017年的低谷上有所回温;二是海南(楼盘)自由贸易港、人才新政等政策频出,客观上提高了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足,供需失衡推动了价格的上涨。
  不过,国家对楼市的调控政策是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控,七部委也已决定下半年在北京(楼盘)、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格,市场交易量会稳中有升。
  结合国内经济形势、房地产市场形势及中美贸易战等国际经济形势,下半年货币政策的操作将较为困难。未来央行或将继续下调利率,通过定向调整、精准导入来释放流动性,以满足刚需的资金要求。
  当前**城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行**较小;相比于**及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比**及三四线更大。








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