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房产知识|小产权房会如何被执行?

影子2018年07月16日 10:33   
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[导读]小产权房不具备初始登记条件属于无证房产,目前执行无证房产(特别是小产权房)一般可以采取“现状处置”的方式。根据《最 高人民法院关于转发住房与城乡



  小产权房不具备初始登记条件属于无证房产,目前执行无证房产(特别是小产权房)一般可以采取“现状处置”的方式。
  根据《最 高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》第 二条的规定,对于不具备初始登记条件的房屋,可以采取“现状处置”方式执行。
  法院应当在司法拍卖公告中明确写明该房屋不具备登记条件及土地性质(如集体土地),买受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。因此,买受人并不会因为法院执行裁定(拍卖)而取得房屋产权。
  对于在集体土地上上建造的小产权,有的法院还在司法拍卖公告上限定买受人资格,即要求买受人必须是该村的的集体成员或者该村村民。
  虽然法院采取“现状处置”的方式能够处置无证房产(包含小产权房),但小产权自身存在众多政策限制和法律风险,但由于买受人有限且法律风险较大,实践当中很容易流拍。








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