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房产知识|如何办理房地产抵押登记?

影子2018年07月15日 18:24   
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[导读]一、抵押登记的申请人有哪些?设定申请不动产抵押登记的,应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:1尚未登记的不动



  一、抵押登记的申请人有哪些?
  设定申请不动产抵押登记的,应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
  1.尚未登记的不动产首 次申请登记的;
  2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;
  3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
  4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
  5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
  6.申请更正登记或者异议登记的;
  7.法律、法规规定可以由当事人单方申请不动产登记的其他情形。
  二、申请抵押登记需要哪些材料?
  申请首 次抵押登记,提交的材料包括:
  1.不动产登记申请书;
  2.申请人身份证明;
  3.不动产权属证书
  (1)持房证、地证申请办理抵押权登记的,应当同时申请办理房地统一登记,换发不动产权证书。
  (2)国有土地范围内共用宗地上的住宅房屋无土地信息的,申请人可持房屋所有权证等申请办理抵押权登记。
  4.主债权合同
  最 高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他必要材料。
  5.抵押合同
  主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最 高额抵押的,应当提交最 高额抵押合同。
  属于经济适用住房在建建筑物抵押的,还应在抵押合同中约定:“建设单位所贷款项全部用于经济适用住房建设,不得挪做他用;如因债务到期未清偿等原因需要实现抵押权的,抵押物应由政府优先回购,或者向符合购买经济适用住房条件的特定对象出售,出售价格要符合国家关于出售经济适用住房价格的规定”;
  6.特殊情形需提供的材料
  (1)同意将最 高额抵押权设立前已经存在的债权转入最 高额抵押担保的债权范围的,应当提交:已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最 高额抵押权担保范围的书面材料;
  (2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证及附件、附图,并用红线标注抵押范围,以及标准地名证明文件及下列文件:
  ①属于商品房在建建筑物抵押的,应先行办理预售登记;
  ②未取得商品住宅销售许可前在建建筑物抵押的,应提交测算到套的测绘成果;
  ③未取得非住宅商品房销售许可前在建建筑物抵押的,应提交测算到幢、层的测绘成果,同时提交经抵押权人同意办理销售许可时拆分到套的书面承诺;
  (3)以划拨土地使用权抵押的,还应当提供抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件,无地上物的应提交批准抵押文件;
  (4)以集体建设用地使用权抵押的,提交集体建设用地所有权人同意抵押证明;
  7.法律、法规规定的其他材料。
  三、有哪些注意事项?
  申请抵押登记时,要注意如下内容:
  1.申请材料是否齐全;
  2.抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产;
  3.主债权合同、抵押合同载明的主体、不动产坐落、土地面积、房屋建筑面积等与登记簿记载一致;
  4.抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确;
  5.申请登记的房屋及其占用范围内的土地是否在登记簿记载范围内;
  6.分割抵押的,应先办理宗地分割登记手续;
  7.同一不动产上设有多个抵押权的,应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记;
  8.无查封登记、无正在办理的更正登记、无他人抵押权预告登记记载;
  9.属于在建建筑物抵押的,应当实地查看的,是否已实地查看;属于未办理预售登记在建建筑物抵押的,测绘成果是否已经在网上上传数据。
  注:
  建筑物所有权首 次登记时,有在建建筑物抵押权登记的,同时不动产登记系统一并将在建建筑物抵押权登记转抵押权登记。







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