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专家解析|今年棚改任务完成六成!专家:预计下半年调控力度超上半年

影子2018年07月15日 18:28   
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[导读]数据显示,今年1月份至6月份,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的625%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将



  数据显示,今年1月份至6月份,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。
  有专家认为,棚改政策已经根据市场情况在有所变化。
  货币化安置带来大量购房需求
  中原地产首 席分析师张大伟分析认为,目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。
  事实上,货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足下,这些需求放大了购房紧张情绪。
  张大伟分析,必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。
  从住建部的数据看,1-6月棚改完成市场62.5%,下一步对棚改的政策有可能加强监管。特别是棚改的成本控制严格。
  棚改在过去2年,是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因,2008-2013年,全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右。(2014年为470万套,2015年为601万套,2016年为606万套,2017年为609万套。)特别是棚户区改造的货币化安置:2013-2016年,全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。
  市场突然增加了几百万户手持现金的购房者,而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加,使得在过去3年,房地产市场持续上涨,从**城市蔓延到二线,从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。
  从房地产企业看,过去3年,立足三四线城市的企业销售额井喷,最 高的已经年突破5000亿,三四线也出现了普遍性的房地产快周转,对于房地产市场来说,在未来酝酿巨大的风险。
  截至5月底,2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元,累计同比增加48.32%,抵押补充贷款余额为30978亿元,同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。棚改货币化安置资金的源头为PSL,因此,抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价**。
  当前房地产去库存任务初步完成
  2017年国务院政策例行吹风会上提出,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中 央财政补助和金融、用地等支持,即第 二个三年计划。2018年国家制定目标为580万套,虽然高于预期2018-2020每年500万套的预期值,但是低于2017年目标600万套,各省棚户区改造任务总体下降。
  从全国库存看,房地产市场已经基本告别库存积压时代,当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。
  棚改政策,已经根据市场情况在有所变化。
  预计下半年调控力度将全面超过上半年
  中原地产研究中 心统计数据显示,7月上旬,在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后,全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿。
  仅上旬,就有超过20个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。
  下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。







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