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房产知识|这是买房路上**个“坑”,你了解吗?

影子2018年07月13日 15:49   
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[导读]在买房时,遇到的第 一个坑,可能就是定金陷阱。这两年不少开发商还把定金改了个更具迷惑性的说法,叫“诚意金”或者“意向金”。在签订相关协议,领取收



  在买房时,遇到的第 一个坑,可能就是定金陷阱。这两年不少开发商还把定金改了个更具迷惑性的说法,叫“诚意金”或者“意向金”。
  在签订相关协议,领取收据或发票时,你务必注意,这其中的奥秘,**只有一字之差。
  定金,一个是确定的定、肯定的定,一个是订书机的订、订单的订。
  定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
  前一个定金,是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金;开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。
  《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,“解释”第 一百二十条、第 一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件。
  而后一个订金,就不是一个规范的法律概念了,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  值得特别注意的是,关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
  “一般情况下,交付订金的视作交付预付款。”有律师朋友表示,订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
  这是很多人购房时,遭遇的第 一个坑。买房交钱之前,务必看清楚。








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