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房产知识|物业费与物业管理不匹配,业主该如何维护自己权益?

影子2018年07月12日 15:42   
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[导读]买房,住的是踏实安全舒心。随着人们住房水平的提升,正规小区也就越来越多了,因此,物业的管理服务直接关系到千家万户的切身利益。说到了物业管理公司,那可就少不了物业

  买房,住的是踏实安全舒心。随着人们住房水平的提升,正规小区也就越来越多了,因此,物业的管理服务直接关系到千家万户的切身利益。说到了物业管理公司,那可就少不了物业费这个话题了。小编知道,关于“物业费”这个话题,争议是很大的,影响着我们日常生活。物业费往往都和我们的生活有着紧密的联系,而且关系着每一位业主的权益。那么关于它,你又知道多少呢?

 



  一、不同楼盘的物业收费等级是不一样的
  一般来说,物业每年都会向业主收取物业费,包括管理费、清洁费、办公费等等,当然了,不同楼盘的物业收费等级是不一样的。很多业主希望自家物业费很低,这样生活负担小,但真的越低越好吗?
  打个比喻,等您住进去就会发现,好的物业让你仿佛住在花园小区,干干净净环境优美;差的物业就感觉每天都生活在垃圾堆里,走一步看到一个垃圾“景色”。虽然话是有点糙,但理却不糙,因为我们所有人都知道,“一分钱一分货”。

 



  所以,物业费的多少,将会直接关系到业主将来的生活品质。请不要一味追求低价。
  二、好的物业能给你提供怎样的服务?
  物业管理包括小区内部花花草草修剪养护及时,**点的小区还有喷水池,楼道里面电梯、楼梯好物业都会打扫得一尘不染。另外,一旦出现问题,物业不会推诿责任,且一定会态度极好的检查维修。
  还有很重要的一点:停车问题。小区内部疏导交通是最基本的,外来车辆进小区也会严格排查登记。当然了,还有更重要的安全问题,好的物业每天都会有保安巡逻,陌生人进出都会详细登记。
  三、若是觉得小区物业费收高或物业服务不达标,该怎么办?
  其实,上述所说的:好的物业是指物真价实的物业,而不是那些虚高物业费却给低配置的物业服务。如果业主觉得自己小区的物业费过高,实际服务并没有达到预期,认为物业服务不值那么多钱,可以从两个方面入手解决:
  1、不该交的物业费不交,能少交的则少交
  除了必要交的物业费,有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准,因此,在没有得到物价部审批前,业主有权拒交。如果物业公司服务质量差,或没有按照合同履行其职责,业主在保留证据后也可拒交物业费。
  另外,业主收房后从未入住使用住房,经确认后连续使用不超过六个月的房子,第七个月开始可以只交部分的物业费。
  还有一点值得提的就是,小区的公共收入包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入,按照法律规定均应该属全体业主所有。目前这部分收入都是由小区物业代为收取,业主可以联合与物业讨要,要求该收入透明化,并合理分配。

 


  2、成立业主委员会,向有关部门投诉
  业主如果对物业费收费标准有异议,可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。当然了,在业主委员会上,每一位业主都有权提出异议,而大会则会讨论产生新的收费标准,如果谈不拢,还可以像房管部门投诉。
  总之,物业服务项目或收费标准发生较大变动,都应在小区醒目位置进行公示。经过公示后,如果多半业主同意更改才能改变。
  以上是有关物业费的部分内容,小编认为:好的物业管理自然物业费会高出一点,请业主们做好心理准备。但如果价格与服务不匹配,请及时维护自己的权益,不能让坏的物业管理破坏整个市场。

 









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